Товарищество организации плюсы и минусы

Содержание

Основные плюсы и минусы хозяйственного общества – Плюс/минус

Товарищество организации плюсы и минусы

14.01.2021

Каждый предприниматель и собственник жилья хочет не только обладать определенными материальными накоплениями, но и иметь возможность их приумножать. Одним из способов реализации данных намерений является создание объединения с одинаковыми интересами ее членов. Есть у данных товариществ плюсы и минусы. Об этом необходимо узнать до вступления в членство.

Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая корпоративная организация, состоящая из владельцев имущества с целью общего владения, распоряжения и пользования им. Объединение подобного рода осуществляется на добровольных началах и не противоречит законам Российской Федерации.

Владельцы любой недвижимости, будь то земельные участки, квартиры, офисы, помещения и т. д., могут создать товарищества. Плюсы и минусы таких объединений необходимо учитывать.

Данного рода формирования создаются с целью облагораживания внутренней и внешней части территории, находящейся в собственности участников, а также для обеспечения защиты земли с точки зрения закона.

Полное товарищество — это объединение юридических лиц на хозяйственных началах, сформированное для общей коммерческой деятельности. Члены заключают особый договор, по которому они отвечают по обязательствам объединения своим имуществом и выступают от его лица.

Правовое положение товарищества собственников недвижимости

Деятельность корпоративного объединения регулируется уставом, не противоречащим Жилищному и Гражданскому Кодекс РФ.

Этот документ должен содержать в себе следующие сведения: информацию о расположении недвижимой собственности, наименование, цель и предмет формирования.

Необходимо включить в устав данные о составе товарищества собственников. Плюсы и минусы каждый участник объединения в нем определяет для себя самостоятельно.

В документе отражены правовые основы руководства. Например, организация ремонта и благоустройства объекта недвижимости, строительство новых сооружений и сдача их в аренду. Последнее относится к сфере деятельности предпринимателей, что разрешено для товарищества. Участники полученную прибыль могут распределить по своему усмотрению.

Членами и руководителями ТСН могут быть физические лица, обладающие собственным недвижимым имуществом, и юридические лица. Необходимо подать заявление, содержащее действительные данные о будущем члене организации. Впоследствии эта информация окажется в реестре. Участники товарищества не несут ответственности по обязательствам предприятия. Товарищество также свободно от долгов его членов.

Товарищества собственников недвижимости: плюсы и минусы

Многие владельцы недвижимого имущества заинтересованы во вступлении в товарищества. Плюсы и минусы определяются его спецификой. Необходимо разобраться заранее, прежде чем решиться стать частью ТСН.

Плюсы:

  1. Отчеты о финансовых операциях организации доступны для ее членов. Можно узнать все расходы на то или иное мероприятие, проводимое ТСН.
  2. Присутствие всех участников на собрании не обязательно. Эти встречи проводятся для избранных, руководящих кадров.
  3. Собственник всегда может обратиться с вопросом к товариществу по поводу совместного имущества или собственной недвижимости.
  4. Внимание организации сконцентрировано на увеличении входящих в его состав сооружений, зданий, земельных участков. В дальнейшем это приведет к увеличению прибыли, поделенной между владельцами.
  5. Есть перспектива объединить разрозненную недвижимость под одним руководящим началом, что позволит наиболее рационально распоряжаться объектами.

Минусы:

  1. Учитываются интересы только членов организации.
  2. ТСН является юридическим лицом. В любой момент объединение может объявить себя банкротом, что негативно скажется на доходе входящих в ее состав собственников.
  3. Данный вид деятельности нельзя осуществлять без лицензии.
  4. Управляющий орган может принять решение, противоречащее интересам участников.

Правовая основа Полного товарищества

Минимальное число участников объединения — два. Если в товариществе остался только один член, то оно либо ликвидируется, либо превращается в хозяйственный кооператив.

ПТ зиждется на паевых взносах его участников. От размера вклада в дальнейшем будет зависеть сумма прибыли члена. Чтобы перейти порог, организация подобного типа должна иметь капитал размером не менее ста МРОТ.

Нормативно-правовую базу, регулирующую коммерческий процесс в Полном товариществе, составляет учредительный документ. В нем должна быть указана следующая информация: процедура формирования организации, правила предоставления имущества, особенности дележа прибыли участниками, специфика выхода учредителя, размер складочного капитала.

Плюсы и минусы Полного товарищества

Многие бизнесмены и крупные предприниматели хотели бы стать частью или создать подобную организацию. Однако стоит учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем не было разочарований в товариществах. Плюсы и минусы зависят от особенностей данного рода организаций.

Достоинства ПТ:

  1. Перспектива накопления крупной суммы средств за относительно короткий срок.
  2. Оперативность движения вкладов в разные отрасли экономики.
  3. Несложная процедура регистрации.
  4. Высокая степень организованности деятельности.

Недостатки ПТ:

  1. Личная ответственность товарищей перед кредиторами.
  2. Сложная процедура выхода из объединения.

С уверенностью можно сказать, что членство в подобных объедениях способно обеспечить стабильным доходом. В случае с ТСН нужно еще учитывать облагораживание и содержание недвижимости. В заключение необходимо сказать, что каждая из этих форм предпринимательской деятельности обладает определенными преимуществами.

Источник:

Плюсы и минусы хозяйственных товариществ для рынка недвижимости

Хозяйственное товарищество для рынка недвижимости

Требования прозрачности и открытости, которые выдвигаются в новой редакции закона о долевом строительстве 214 ФЗ, на практике планируется достигать с помощью схемы эскроу-счетов вкладчиков. В таком случае в игру вступает третье, помимо застройщика и дольщиков, лицо — банк, что порождает новые вопросы.

Серьезной альтернативой этому варианту могут стать хозяйственные товарищества, в основу которых законодательно закладываются принципы информационной доступности всем участникам проекта.  И недвижимость в этом случае — как на сайте https://pikato.ru/ — приобретать уже станет легче и доступнее. 

Отличия общества от товарищества

Прообраз хозтоварищества — семейное предпринимательство, уходящее корнями в глубину веков. В современном виде это коммерческая организация с образованием юридического лица. Гражданский Кодекс РФ, который регулирует деятельность товариществ, отделяет их понятие от хозяйственного общества. Принципиальных различий между двумя схожими формами коммерческих объединений несколько:

  • — общество может быть организовано одним учредителем, а в товариществе для этого требуются, как минимум, два участника, при этом не допускается союз некоммерческих организаций или людей, не являющихся предпринимателями;
  • — имущество полных товарищей, по сути, закладная, которую они теряют в случае возникновения долгов юрлиц, поэтому они могут участвовать только в одной подобной организации, а члены общества несут только риски убытков и им не возбраняется входить в несколько компаний, в том числе, с однотипным родом занятий;
  • — в товариществе обязательно непосредственное участие в его делах всех входящих в основной состав лиц, за исключением вкладчиков «коммандитного» предприятия, а в обществе за учредителями остается право выбора — участвовать или нет;
  • — юридическое лицо, образованное на основе учреждения хозяйственного товарищества, действует согласно учредительному договору, заключенному участниками, а не на основании уставов, как все остальные юрлица.

Разновидности хозяйственных товариществ

Уставный капитал хозтовариществ составляется из вкладов — долей — участников коммерческого предприятия.

Созданное на основе паев имущество вместе с продуктами деятельности организации принадлежит на праве собственности юридическому лицу — компании в целом.

Целью образования хозяйственного товарищества является предпринимательство, которым занимаются члены организации в соответствии с заключенным учредительным договором.

На участниках хозтоварищества лежит субсидиарная ответственность — они отвечают собственным имуществом по обязательствам компании. В совокупности перечисленные признаки характеризуют полное товарищество.

При возведении многоквартирного дома, которое ведет хозтоварищество, могут привлекаться средства будущих жильцов или инвесторов. Такое товарищество называется коммандитным или на вере.

Сторонние вкладчики при этом варианте не участвуют в деятельности организации, на общих собраниях у них нет права голоса, но по итогам финансового года они получают дивиденды — процент от прибыли пропорционально размеру вклада.

Коммандиты рискуют только вложенными в проект деньгами, их имущество в случае банкротства предприятия остается в неприкосновенности. К тому же они имеют право на первоочередной возврат вклада из средств, оставшихся после уплаты долгов компании.

Товарищество на вере в свете вышеизложенного — удобный вариант для приобретения жилья по накопительной системе, поскольку вкладчики могут не изымать дивиденды, а приплюсовывать их к сумме своего вклада. По завершению строительства дома в этом случае коммандиты покупают квартиры со скидкой от 3% до 17,5%.

Вкладчики также могут передать свою долю третьему лицу или выйти из товарищества по истечению ближайшего финансового года. Свой пай они могут вносить не только в денежном выражении, но и услугами — предоставлением транспорта, помещений, материалов или иным способом, приемлемым для конкретной организации.

Источник:

Хозяйственное партнерство: примеры, плюсы и минусы, собственники капитала, правовое положение

2012 год в России предоставил новые возможности для ведения инновационной, а также венчурной деятельности.

Федеральный закон, в июле того же года вступивший в силу, регламентирует внедрение инновационной формы юридического лица.

Целью закона было восполнение пробела в законодательных актах относительно координирования венчурного сегмента экономики и приближение к современным зарубежным требованиям ведения деятельности в инновационной сфере.

И сегодня мы погорим про правовое положение (статус), преимущества и недостатки, виды хозяйственных партнерств, дадим общую характеристика таких обществ с примерами организаций в России.

Краткое понятие о хозяйственном партнерстве

Хозяйственное партнерство — предприятие, создаваемое как минимум двумя физическими лицами или юридическими лицами. Согласно законодательному акту “О хозяйственных партнерствах” предприятие имеет полную правоспособность, которая ограничивается лишь парой запретов.

Целью создания ХП, как и другого любого коммерческого предприятия, служит извлечение максимальной прибыли. Отличительная особенность в том, что внедренная организационно-правовая форма максимально удобна в сфере реализации особо рискованных бизнес-проектов, зачастую связанных с предметами либо интеллектуальной деятельности, либо научной.

На данный момент существует не много организаций в России, имеющих статус хозяйственных партнерств. Одновременно существует весомый размах в их деятельности:

  • ХП “РОСС” — стоянки для транспортных средств;
  • ХП «ВАПСО-ГРУПП» — консультирование относительно управления и коммерческой деятельности;
  • ХП “УРАЛ” и ХП “ПОБЕДА”- производство сельскохозяйственной продукции;
  • ХП “РОДИНА” и ХП “БАЙКАЛОВСКОЕ” — разведение молочного крупного рогатого скота;
  • ХП «СПК «ВОСТОК» — управление финансово-промышленными группами.
  • Пусть правовая форма вроде хозяйственного партнерства ориентирована на инновационную экономику, многие лица используют ее для традиционных видов деятельности.
  • Про виды деятельности, которую ведет хозяйственное партнерство согласно ГК РФ, расскажет данное видео:

Виды деятельности

Ст. 2 ФЗ указывает, что хозяйственные партнерства имеют право на любой вид деятельности, что не запрещен законодательством РФ, кроме эмиссии облигаций, иных ценных бумаг. Какой бы вид деятельности ни был избран, запрещается его всяческая реклама. Сам закон принимался с целью облегчения деятельности в венчурной, инновационной сферах и ориентировался на такие виды деятельности:

  • реализация и инвестирование рисковых бизнес-проектов;
  • производство объектов интеллектуального труда;
  • консалтинговые услуги;
  • услуги в сфере искусства;
  • медиа услуги.

Источник: https://narobraz.ru/meditsina-i-zdorove/osnovnye-plyusy-i-minusy-hozyajstvennogo-obshhestva.html

Тсж или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Товарищество организации плюсы и минусы

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Управляющая компания

Плюсы:

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

  • Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
  • За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
  • УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для ания, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
  • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
  • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

Тсж или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  1. Адрес дома и список общего имущества;
  2. Список работ, которые будут выполняться;
  3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
  4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
  5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Источник: https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/

Товарищество на вере — основные плюсы и минусы

Товарищество организации плюсы и минусы

Коммерческими организациями называются предприятия, а точнее юридические лица, цель деятельности которых – получение прибыли.

Юридически выделяют несколько видов предприятий – государственные и муниципальные унитарные организации, хозяйственные товарищества и общества и артели.

Каждый из них отличается по нескольким характеристикам – способ разделения прибыли между участниками, наличием собственности, обязательств. Объединяет их всех получение прибыли через реализацию товаров, работ, услуг.

Эта статья описывает тип коммерческой организации – товарищество на вере или коммандитное.

Что такое товарищество на вере?

Это создание компании, устав которой состоит из складочного капитала учредителей. Выделяют два вида инвесторов в капитал – полные товарищи и вкладчики-коммандисты.

Коммандитное товарищество позволяет вести предпринимательскую деятельность от имени организации, отвечать по всем обязательствам и нести по ним ответственность согласно всему собственному имуществу.

Вкладчики-командисты практически не участвуют в деятельности фирмы, несет риски согласно размеру своего вклада в капитал.

Размер уставного фонда компании не имеет порогов – ни низкого, ни высокого. Это объяснено тем, что полное участие предполагает ответ по обязательствам согласно всей величине своего имущества. При отсутствии вкладчиков коммерческая организация превращается в полное товарищество.

Плюсы создания коммандитного сообщества

  • Простота организации. Чтобы создать такую организацию необходимо оформить учредительный договор. В нем должны быть данные о наименовании организации, ее капитале (размер, состав), юридическом адресе, вкладах (размер, срок, состав, порядок внесения), ответственности участников, правила выхода их из состава, обязанностях вкладчиков, а также процедура распределения профицита и дефицита. Договор должен быть подписан всеми основателями организации.
  • Простота привлечения капитала. Для формирования денежных средств необходимо привлечь посторонних вкладчиков. Такой вид инвестирования для них несет некоторые ограничения, о которых будет сказано далее, но вложение будет с минимальным уровнем риска. Такой уровень рискованности зависит от того, что полные коммандисты отвечают в первую очередь перед законом, а другие инвесторы только после них.
  • Освобождение дольщиков от двойного налогообложения
  • В связи с Российским законодательством, вкладчики платят только подоходный налог.
  • Отсутствует ограничение по размеру уставного капитала
  • В отличии от других форм коммерческих организаций, данная форма не имеет лимитов на создание, то есть нет минимального уровня уставного капитала и максимальный размер не может быть установлен. Размер капитала формируют самостоятельно партнеры сообщества в зависимости от специфики их деятельности.
  • Гарантия возврата долга. Кредитные организации легко выдают денежные средства таким организациям, так как с них легко потребовать возврат долга по закону.
  • Обладание большими ресурсами. Объединение нескольких лиц для управления организацией предусматривает получение большего уровня объема финансовых средств путем соединения капиталов, чем при вложении денежных средств частным предпринимателем.
  • Совместное управление. Объединение некоторого числа партнеров подразумевает появление возможной специализации. При тщательном выборе будущих полных командистов выстраивается более точное управлением всей организацией, специалист в своей сфере управляет ее деятельностью.

Преимущества для инвестирования в такой вид организаций:

  1. Вероятность дополнительного дохода от инвестированной суммы.
  2. Риск потери вложенных средств минимален.
  3. Просто стать инвестором и просто вывести денежные средства.
  4. Вклад может быть осуществлен несколькими способами и принимается в виде денежных средств, патентов, имущества, ценными бумагами.
  5. Объектов инвестирования может быть несколько, законом их число не ограничивается.
  6. При ликвидации компании вступает в силу право на получение компенсации.

Недостатки товарищества на вере

  • Для развития бизнеса существуют ограниченные возможности.
  • Основной участник отвечает по всем обязательствам фирмы своим имуществом и привлечение дополнительных средств для развития становится затруднительным.
  • Разногласия в основных вопросах деятельности фирмы.
  • При управлении некоторым количеством людей может возникнуть ситуация, при которой происходят разногласия по принятию конкретных решений. В таком случае принятие действий по проблеме затягивается из-за споров. Чаще всего это вопросы управления и определения доли в прибыли.
  • Полный товарищ несет по закону неограниченную и полную ответственность.
  • Каждый полный товарищ отвечает за задолженность фирмы без учета причины возникновения ее.
  • Ограниченная жизнь. Предсказать точный срок жизни фирмы не представляется возможным. Согласно статистике, смерть одного из партнеров или выход партнера из деятельности фирмы могут привести к полной реорганизации фирмы.
  • Сложность ликвидации. Процесс прекращения партнерства достаточно сложный. После завершения деятельности фирмы возникают имущественные споры между уже бывшими партнерами, которые решаются в суде. По статистике, первоначальный договор о сотрудничестве составляется с юридическими ошибками, что превращает судебный процесс по разделению имущества затяжным и трудным при принятии решения.

Недостатки для основных участников:

  1. Запрет быть участником других партнерских фирм.
  2. Ответственны перед кредиторами собственным имуществом.
  3. Вкладчиков должно быть от 2 и выше.
  4. В состав компании не может быть частное лицо как полный товарищ.
  5. Риск потери вложенных средств при ликвидации.

Потерять собственное имущество и вклад возможно, если после выплаты долгов кредиторам и долей коммандистам средств не остается.

Источник: https://plusiminusi.ru/tovarishhestvo-na-vere-osnovnye-plyusy-i-minusy/

Простое товарищество плюсы и минусы

Товарищество организации плюсы и минусы

  • Обязанности участников по внесению вкладов, содержанию имущества, ведению бухучета.
  • Права участников по пользованию имуществом, участию в управлении делами, ознакомлению с документами. В соглашении можно указать право одного из ЮЛ по ведению дел.
  • Вклад каждой из сторон и его оценка.
  • Ответственность по задолженностям и действиям ПТ.
  • Два или более участника.
  • Объединение вкладов участников, в качестве которых могут использоваться деньги, собственность и даже профессиональный опыт. Как правило, вклады сторон являются равными. Однако они могут быть неравноценными, если соответствующее условие включено в договор. Все условия пользования имуществом также устанавливаются соглашением. Все аспекты, касающиеся общего имущества, изложены в статье 1043 ГК РФ.
  • Совместная деятельность всех участников. Данный аспект регулируется статьей 1044 ГК РФ. Один участник может действовать от имени всего образования.
  • Цель образования простого товарищества – получение прибыли. Если цель существования ПТ именно такая, в соглашении нужно предусмотреть условия распределения средств. Если в документе не прописаны специфические условия распределения денежных средств, прибыль распределяется между участниками в равных долях.

Коммерческими организациями называются предприятия, а точнее юридические лица, цель деятельности которых – получение прибыли. Юридически выделяют несколько видов предприятий – государственные и муниципальные унитарные организации, хозяйственные товарищества и общества и артели.

Каждый из них отличается по нескольким характеристикам – способ разделения прибыли между участниками, наличием собственности, обязательств. Объединяет их всех получение прибыли через реализацию товаров, работ, услуг.

Это создание компании, устав которой состоит из складочного капитала учредителей. Выделяют два вида инвесторов в капитал – полные товарищи и вкладчики-коммандисты.

Коммандитное товарищество позволяет вести предпринимательскую деятельность от имени организации, отвечать по всем обязательствам и нести по ним ответственность согласно всему собственному имуществу.

Вкладчики-командисты практически не участвуют в деятельности фирмы, несет риски согласно размеру своего вклада в капитал.

Плюсы и минусы ТСН

Образоваться товарищество может, только если за это решение проголосуют не менее половины. Вступление в организацию добровольное, автоматически никого туда не включают. После образования ТСЖ его обязательно нужно зарегистрировать, составив устав.

Регистрационная процедура происходит в общем порядке, точно так же, как для становления на учёт юридических лиц.

Обязательно также открыть в банковском учреждении отдельный расчетный счёт, где будут храниться денежные средства жильцов, которые доверили их товариществу.

Кроме того, управляющая компания нанимает подрядчиков, которые берут за свою работу меньше, что сказывается на качестве предоставляемых услуг. Организовывая товарищество, жильцы имеют возможность самостоятельно нанять работников, подобрав для себя оптимальный вариант по стоимости и качеству их услуг.

Простое товарищество

2. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, должен определяться соглашением сторон. В противном случае убытки и расходы распределяются между товарищами пропорционально стоимости их вкладов.

Особенности товариществ: плюсы и минусы

  1. Отчеты о финансовых операциях организации доступны для ее членов. Можно узнать все расходы на то или иное мероприятие, проводимое ТСН.
  2. Присутствие всех участников на собрании не обязательно. Эти встречи проводятся для избранных, руководящих кадров.

  3. Собственник всегда может обратиться с вопросом к товариществу по поводу совместного имущества или собственной недвижимости.
  4. Внимание организации сконцентрировано на увеличении входящих в его состав сооружений, зданий, земельных участков. В дальнейшем это приведет к увеличению прибыли, поделенной между владельцами.

  5. Есть перспектива объединить разрозненную недвижимость под одним руководящим началом, что позволит наиболее рационально распоряжаться объектами.
  1. Перспектива накопления крупной суммы средств за относительно короткий срок.
  2. Оперативность движения вкладов в разные отрасли экономики.

  3. Несложная процедура регистрации.
  4. Высокая степень организованности деятельности.

В чем плюсы и минусы создания простого товарищества для межгруппового финансирования

  • легкость и оперативность финансирования. Компания – участник простого товарищества может в любой момент перечислить средства главному товарищу, оформив эту операцию бухгалтерской справкой-извещением;
  • отсутствие законодательных ограничений на создание простого товарищества;
  • возможность минимизации налогообложения деятельности у участников простого товарищества.

Создание простого товарищества предоставляет широкие возможности участникам в качестве инструмента для перераспределения финансовых ресурсов внутри холдинга. К преимуществам этого способа относятся:

Особенности налогообложения простого товарищества

— смерти товарища, объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, но только в случае, если договором или последующим соглашением не предусмотрено его сохранение между остальными товарищами;

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Плюсы и минусы создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Как было сказано ранее, товарищество является некоммерческой организацией, главной целью которой является не получение доходов, а удовлетворение нужд членов товарищества, в части управления их общей собственностью, находящейся в многоквартирном жилом доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Плюсы и минусы товарищества

3. Хозяйственное общество считается дочерним, если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество имеет возможность определять его решения. На основное хозяйственное общество или товарищество возлагается полная или субсидиарная ответственность за результаты деятельности дочернего хозяйственного общества.

  • максимальное число участников ОАО неограниченно;
  • возможны дополнительные выпуски акций для увеличения оборотных средств общества. Это позволяет привлечь значительные финансовые средства, распыленные среди мелких акционеров.

Источник: https://znai-zakon.ru/test/prostoe-tovarishhestvo-pljusy-i-minusy

Товарищество на вере: особенности управления, основные признаки, преимущества и недостатки

Товарищество организации плюсы и минусы

Бизнес юрист > Открытие бизнеса > Товарищество на вере: особенности: преимущества и недостатки ведения

Коммерческих организаций, отличающихся по форме собственности, структуре, объемам, сегодня много. Товарищества на вере часто называют коммандитным.

Это предприятия, которыми владеют, как минимум, два юридических лица.

Особенности товарищества на вере: распределение прибыли (убытков) пропорционально вкладам и отсутствие ограничений по сумме начального капитала. Предприятия этого вида платят подоходный налог.

Что такое товарищество?

Товарищество на вере занимается любым незапрещенным законодательством бизнесом. Членами становятся юридические лица, вкладчиками – физические и юр лица. Основа такой организации – долевой капитал, состоящий из взносов полных членов и коммандистов. Структура позволяет использовать преимущества объединения предпринимателей и капиталовложений.

Товарищество

Количество инвесторов и процентное соотношение вкладов в Учредительном договоре определяют вкладчики-учредители. Единственное ограничение – главных пайщиков не должно быть меньше двух, коммандистов – больше двадцати.

Предпринимательскую деятельность ведут главные пайщики, отвечающие за результаты всем имуществом. Коммандисты не участвуют в предпринимательской деятельности, их ответственность ограничивается взносами.

Пунктом 4 статьи 82 ГК (Гражданского кодекса) определено, что название подобной компании может содержать:

  • имя (имена) главного вкладчика плюс словосочетание «товарищество на вере»
  • имя любого вкладчика плюс словосочетание «и компания»

Когда название содержит имя коммандиста, он становится пайщиком.

Если фирма реорганизуется в общество (с ограниченной/дополнительной ответственностью, акционерное) или кооператив, дольщики-учредители несут ответственность по долговым обязательствам уже несуществующей компании в течение 2-х лет даже после отчуждения долей (акций).

Бизнес со складочным капиталом организуют юридические фирмы, инвестиционные организации (например, инвестиционные фонды), предприятия, работающие в сфере услуг и сервиса. Эта форма собственности позволяет легче привлечь инвесторов за счет минимальных рисков для них. Ведь за результат отвечают только главные вкладчики.

Характеристика и признаки

Организуют такие предприятия абсолютные товарищи, решающие, какой объем денег требуется для ведения бизнеса, сколько инвестиционных средств необходимо привлечь. Создается организация на основе Учредительного договора, подписанного главными дольщиками. Устав не требуется, так как исполнительные и контролирующие структуры не нужны благодаря простоте управления.

Изменения в этот документ вносятся только при согласии всех пайщиков, если меняется состав. Потребовать изменений может также один или несколько дольщиков через суд.

Чаще всего Учредительный договор меняется, когда умирает, выходит, признается банкротом пайщик. Но в договоре можно предусмотреть и иные условия, например, изменение юридического статуса участника, неспособность рассчитаться с долгами и др. При ликвидации такого предприятия первые доли получают коммандисты.

Признаки коммандитного сообщества:

С чего начать?

  • статус юридического лица
  • цель создания – получение прибыли
  • форма – договорное объединение с долевым капиталом
  • минимальный состав – два полных вкладчика
  • разделенный на доли капитал создают полные участники и коммандисты
  • управляют бизнесом только товарищи-учредители
  • учредители отвечают за результат всей собственностью, коммандисты – пропорционально вкладу
  • при убытках товарищи-учредители рискуют пропорционально доле в капитале

Коммандитное партнерство позволяет:

  • владеть обособленным имуществом
  • организовать представительства, филиалы
  • становиться вкладчиками других обществ
  • иметь счета в банках любой страны
  • владеть товарным знаком, эмблемой, штампами и бланками, содержащими название фирмы

Учредительный договор утверждает собрание главных пайщиков. Для регистрации фирмы в налоговый орган предоставляется решение учредителей и договор. При изменении состава товарищей-учредителей предприятие может продолжить работу, преобразоваться или ликвидироваться. Продолжить деятельность можно при наличии дольщика и инвестора.

Реорганизация в виде выделения, разделения, слияния, присоединения подобной компании происходит по правилам, установленным законодательством.

Возможно переустройство в:

  • кооператив
  • общество с дополнительной/ограниченной ответственностью
  • полное товарищество
  • акционерное общество

Если выбывают все дольщики, фирма прекращает работу или превращается в полное товарищество.

Законодательством установлены ситуации, при которых партнерство ликвидируется:

  • кончина или выход учредителя
  • признание учредителя банкротом, недееспособным, безвестно пропавшим
  • реорганизация по решению суда предприятия-участника
  • ликвидация вкладчика в статусе юридического лица
  • иск кредитора к участнику, соответствующий по объему его доле

Об участниках и учредительных документах

Основной документ – Учредительный договор, подписанный главными дольщиками.

Он содержит:

Участники товарищества

  • название и местоположение предприятия
  • порядок организации и управления
  • условия внесения долей полными товарищами и взносов коммандистами
  • ответственность за нарушения, допущенные при внесении взносов
  • данные об объеме и долях долевого капитала
  • условия изменения долей
  • информацию об ответственности
  • порядок распределения прибыли (убытков)
  • условия выхода пайщиков

В договоре определяются суммы вкладов коммандистов. Каждому выдается документ, удостоверяющий внесение, но это не ценная бумага.

Обязанности и права главных пайщиков:

  • участвовать в ведении бизнеса
  • не совершать сделок в собственных интересах
  • вовремя и в установленном объеме вносить вклады
  • получать информацию о результатах деятельности
  • участвовать при распределении прибыли
  • получить часть имущества при ликвидации
  • держать в тайне данные о коммерческой деятельности
  • в любой момент выйти из общества

Права коммандистов:

  • получать прибыль, пропорциональную взносу
  • получать баланс и отчет о прибыли для ознакомления
  • выйти из партнерства в конце финансового года, получив прибыль, соответствующую вкладу, и первоначальный взнос
  • продать (передать) долю участнику или постороннему лицу (если доля продается, то преимущественные права у дольщиков)

Обязанности у инвесторов две: внести вклад в установленное время и не разглашать коммерческие тайны.

Общий вклад

Участники и вкладчики не получают доход, если из-за убытков общая сумма долей уменьшается.

Если основной дольщик не желает или не способен вести дела, заключает сделки, аналогичные сделкам компании, от своего имени, он исключается через суд. Если вкладчик хочет выйти из фирмы, он обязан заявить о своем намерении за полгода. Чтобы отказаться от участия досрочно, должна быть уважительная причина.

Если основной дольщик умирает, а наследник отказывается от партнерства, доля выплачивается деньгами. Сумма определяется по балансу. Если наследник не возражает, возможно возмещение частью имущества.

Особенности ведения бизнеса в партнерстве

Управление товариществом на вере осуществляют основные товарищи. Только они принимают решения, касающиеся предпринимательской деятельности. Главным органом управления является собрание, в котором участвуют только полные товарищи. При ании у каждого есть один голос. Но можно установить иной порядок в договоре.

Права основных участников определяются в договоре. Варианты бывают разные:

  • представлять компанию и действовать от ее имени может любой учредитель
  • для заключения сделок необходимо согласие всех полных товарищей (если бизнес ведется совместно)
  • один или несколько участников постоянно дела ведет, остальные, чтобы совершать сделки, должны иметь доверенность

Роль коммандистов – внести долю, получить прибыль, вернуть средства при ликвидации. Если остается один владелец предприятия, требуется ликвидация или реорганизация. Коммандисты не могут выступать от лица компании или оспаривать решения, принятые дольщиками по управлению.

Товарищество на вере должно иметь смету, баланс, вести бухгалтерский, налоговый, статистический учет, предоставлять отчетную документацию в определенном законами порядке.

Правила учета

На дату регистрации в бухучете делается запись в Д75 (субсчет 75-1) и К80-1 суммы складочных взносов, указанных в договоре. Если одному из вкладчиков возвращается доля, общая сумма не должна меняться. Вклады, предназначенные для передачи членам компании или третьим лицам, а также вклады выбывших дольщиков фиксируются Д81 и К75 (субсчет 75-1).

При расчете базы для вычета налога на прибыль не учитывается цена имущества, которое является взносом. Если владелец выходит из компании, стоимость этого имущества не относится к категории реализаций. Она облагается НДФЛ, базой для расчета служит балансовая стоимость.

Прибыль распределяется между владельцами и отражается в их декларациях. Если начисляется зарплата, то налог рассчитывается независимо от договора.

Преимущества и недостатки

У партнерства есть и достоинства и недостатки. Общие преимущества: простота организации и привлечения капитала, освобождение дольщиков от двойного налогообложения (платится только подоходный налог). К преимуществам этой формы собственности относится также отсутствие ограничений по минимальному объему капитала.

Основной недостаток – ограниченные возможности в период развития бизнеса, когда требуются дополнительные вложения. Но есть и другие минусы: вероятность возникновения разногласий по вопросам управления и распределения долей в прибыли.

Недостатки для основных участников:

  • невозможность принимать участие в других партнерских фирмах
  • ответственность перед кредиторами имуществом
  • ограничение по количеству вкладчиков (минимум 2)
  • ограничения по составу (частное лицо не может стать полным участником)
  • возможность потерять вложенные средства при ликвидации

Если после выплаты долгов кредиторам и долей коммандистам средств не остается, можно потерять вклад и часть собственного имущества.

Преимущества для инвесторов:

  • возможность получить прибыль от сбережений
  • низкий уровень риска потери вклада
  • простой выход и возврат доли
  • возможность вложиться различными ресурсами: деньгами, ценными бумагами, материальным имуществом, компьютерными программами, патентами
  • возможность вложиться в несколько партнерских предприятий
  • преимущественное право на получение компенсации при ликвидации

Вклад (или часть) коммандисты получают сразу после того, как выплачены все долги предприятия. Единственным недостатком считается невозможность участвовать в управлении.

Риски снижаются благодаря юридическому статусу главных пайщиков. Они уже занимаются бизнесом, поэтому становятся выгодными контрагентами из-за повышенной ответственности. Однако предприятия, основанные на партнерстве, в России встречаются редко Основная причина – необходимость в доверии участников друг к другу.

На западе коммандитные компании встречаются чаще. Это обусловлено большим сроком участия в рыночных отношениях, которые учат ответственности и доверию.

Самые известные фирмы, работающие на партнерстве в России: «Инвестиции-Недвижимость и Компания» и «СУ-155 и Компания». Уставной капитал первой 1 млн. руб., оборот второй – 114 млн. руб.

Такие достижения свидетельствую о том, что бизнес на основе партнерства может быть успешным.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/biznes/tovarishhestvo-na-vere-osobennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.