Пример одностороннего договора
Виды договоров в гражданском праве: таблица, что такое договор купли-продажи, стороны
Само слово «договор» уже несет в себе трактовку. Это соглашение между двумя сторонами, которые заключают его, чтобы возыметь выгоду. Ниже мы рассмотрим основные виды договоров в гражданском праве, а также их типы и особенности заключения.
Трактовка термина
Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.
Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.
О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.
Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас.Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ.
В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.
Основные виды
Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду.
Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика.
Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.
Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.
! Что это по ГК РФ: недействительные, оспоримые и ничтожные сделки
Таблица
Вид | Описание |
Предварительный | Оговаривается заключение определенных сделок в ближайшее время. |
Окончательный | Указывает на обязанности и права участников сделки. |
Взаимный | Все стороны договора имеют как права, так и обязанности. |
Односторонний | Одно лицо имеет только обязательства, в то время как второе наделено лишь правами. |
Возмездный | Имущественное представительство одного лица договора согласуется с имущественным представительством другого. |
Безвозмездный | Имущественное представительство предоставляется только с одной стороны. |
Обязательный | Один участник в не имеет иного выхода, кроме как подписать документ. |
Свободный | Заключается по обоюдному согласию и заблаговременному обсуждению всех его аспектов. |
Договор присоединения | Условия сделки устанавливает одна из сторон |
Взаимосогласованный | Условия устанавливаются сразу двумя участниками |
виды договоров в гражданском праве таблицаВиды договоров в гражданском праве таблица
Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.
Внимание! В гражданском праве весьма распространено такое понятие, как двусторонний договор, но его нет в нашей таблице. Он является аналогом взаимного, но отличается от него тем, что в заключении сделки участвуют лишь две стороны. Во взаимном же виде может присутствовать три и более лица.Виды договоров
Типажи соглашений
Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:
- Смешанные.
- Публичные.
- В пользу третьего лица.
! Договор субаренды – что это такое
Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.
Смешанный – это своего рода «микс», в котором имеются элементы различных видов. Все эти положения могут быть предусмотренными правовыми актами или же определенными законами.
Вся суть заключается в том, что каждый из пунктов обсуждается всеми участниками, и по взаимному соглашению прописывается на бумаге.
Сразу скажем, что подобное соглашение весьма сложное к восприятию, и чтобы досконально изучить каждое положение, необходимо вникнуть в каждую букву.
Суть публичного типа заключается в том, что его субъектом является некая коммерческая организация. Предметом соглашения служит товар, который она производит ,или услуги, которые она оказывает. Таким образом, организация обязывает себя выполнять предмет собственного же соглашения в отношении всех лиц, которые к ней обращаются.
Цены на услуги или товар устанавливаются для всех одинаковые, субъект не может отдавать предпочтение тому или иному клиенту – все должны быть равными. Подобный тип по ГК РФ (ст. 445) также не дает возможности фирме отказать кому-либо из желающих в продаже товара или услуги.
Договор в пользу третьего лица заключается в том, что участники обязывают должника вернуть долг не кредитору, а конкретному третьему лицу.
Его личность может быть прописана в тексте соглашения, и может отсутствовать там.
Суть такой операции заключается в том, что соглашение устанавливается между двумя сторонами, но оно не может быть разорвано или разрешено без согласия на то третьего лица, в пользу которого было составлено.
! Как оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец
Купля-продажа, основные положения
Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения.
На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму.
Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.
Договор купли-продажи недвижимостиВнимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними.У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.
Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:
- Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
- Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
- «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.
Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.
! Вводная часть закона, договора: преамбула – что это такое
Виды договоров и гражданская дееспособность
Понятие и виды договоров – отдельный сегмент юрисдикции. В нем имеется множество нюансов, заметок и положений. В общих чертах мы рассмотрели основные характеристики вопроса, поэтому заключая новый контракт, вы точно будете знать, что вас ждет в дальнейшем.
Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/vidy-dogovorov-v-grazhdanskom-prave-chto-takoe-dogovor-tablitsa.html
Договоры односторонние и двусторонние
3. По участникам, имеющим право требования исполнения договора. Договоры, заключаемые в пользу участвующих сторон.
Подразумевают под собой способ вступления сторон в договорные отношения с целью соблюдения своих личных интересов.
Договоры, заключаемые для защиты интересов третьих лиц.
В основе которых помимо соблюдения интересов сторон, заключивших договор, лежит также и реализация выгоды третьих лиц.
Пример – договор страхования арендуемого помещения – если в этом случае договор заключается арендатором от имени арендодателя, то в случае возникновения страхового случая именно арендодатель имеет законное право на требование возмещения вреда.
Свободные договоры
Заключаются исключительно по усмотрению сторон. Способ данного заключения вытекает из принципа свободы каждой стороны на принятие решение о целесообразности достижения соглашения именно данным путем.
Обязательные договоры
Предусматривает наличие необходимости заключения хотя бы для одной из сторон. К ним относится так называемый публичный договор, необходимый в целях защиты стороны, более слабой в экономическом плане – потребителя. Одним из участников данного договора в обязательном порядке выступает коммерческая организация.
Примеры односторонних договоров
Односторонний договор у одной стороны порождает только обязанности, а у другой — только права. Пример одностороннего договора — договор займа; обязанной стороной здесь является только заемщик; заимодавец имеет право требовать от заемщика возврата занятой суммы, но никакой обязанности на нем не лежит. Односторонние договоры необходимо отличать от односторонних сделок.
Односторонняя сделка – это отдельный вид сделки, который незнаком большинству граждан. Однако, несмотря на редкость употребления термина, такого вида соглашения заключаются достаточно часто. Рассмотрим подробно, что означает данный тип сделок, в чем ее особенности и что нужно знать для заключения.
Как оформить трехсторонний договор?
Зачеркивания, исправления и использование корректирующей жидкости тоже крайне нежелательны. При составлении соглашения сторон необходимо удостовериться в том, что все участники соглашения уведомлены относительно всех нюансов сути заключаемой договоренности, обладают необходимой квалификацией, особенно если речь идет об оказании услуг.
К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Важно, чтобы в ТД были указаны адреса эл. почты, контактные телефонные номера ответственных за исполнение обязательств лиц. ТД не может иметь противоречия с законом РФ. Если хоть один пункт противоречит нормам законодательства, он признается недействительным.
Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.
Самые распространенные виды ТД
Пример двустороннего договора — договор найма вещи, по которому наймодатель обязан предоставить вещь для пользования, а наниматель обязан вносить наемную плату и по окончании договора возвратить вещь в исправном состоянии.
Самостоятельно подготовить и направить уведомление о расторжении договора совсем не сложно. Пример такого документа мы разместили ниже. А при затруднениях в правовом обосновании и ссылках на нормы материального права (ГК РФ) посетители сайта могут обратиться за помощью к дежурному юристу сайта.
Например, в рамках реального доктора активации доктор может не загубить исчисляемый ссудополучателем предмет. Ру поднимается всем желающим, бесплатные базы обзоров серверов для односторонних, также у вас есть активация выложить на пример свой неверный. односторонних Односторонний недосуг присеры одной примеры порождает только обязанности, а у.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей (п.
Случаи, в которых односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц
Согласно нормам действующего гражданского законодательства, основным в регулировании правоотношений является принцип равенства всех участников правоотношений. Никто не может своей волей менять или порождать обязанности других, подчинять их, заставляя поступать определенным образом. Не существует прав, которые бы давали возможность одному лицу подчинять себе другое.
Гражданское законодательство гласит о том, что односторонние сделки касаются двух лиц и более. Такое соглашение создает обязанности для гражданина, который совершил данную сделку. Для других лиц одностороннее соглашение может создавать обязанности только в случаях, предусмотренных нормами закона или предварительным соглашением сторон.
Односторонние сделки, которые создают определенные обязанности для других, называют односторонне-обязывающими сделками. Завещательный отказ является наиболее ярким примером данного типа одностороннего соглашения.
Исполнение обязательств
по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, — в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору; по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество — в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства; по денежному обязательству об уплате наличных денег — в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств — в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом; по всем другим обязательствам — в месте жительства должника или, если должником является юридическое лицо, в месте его нахождения.
Большой бухгалтерский словарь. — М. Институт новой экономики. Под редакцией А.Н. Азрилияна. 1999 . Смотреть что такое «ДОГОВОР, ОДНОСТОРОННИЙ» в других словарях: Договор Односторонний — договор, по которому обязательства на себя принимает одна сторона, а другая сторона имеет только права. К О.д. относятся договоры займа, хранения, дарения. Словарь бизнес терминов.
Одностороннее расторжение договора подряда
Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику.
При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами: Путем отказа одной стороны от договора. В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.
Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие.
Односторонний договор пример
Причем обязанности сторон могут быть предусмотрены как условиями договора, так и императивными нормами закона, это принципиальной роли не играет.
Учитывая рыночный характер современной экономики, основанной на равноценном обмене материальными благами, нормой для соответствующих отношений является встречное удовлетворение сторонами интересов друг друга, что и делает более распространенными именно взаимные договоры.
Односторонность может быть либо следствием безвозмездного характера договора, когда он в принципе на обмене не основан, либо особенностями конструкции.
Многосторонний договор пример
При этом такой реквизит в настоящее время не является обязательным условием для признания сделки действительной.
Однако, учитывая сложившуюся практику заключения договоров, рекомендуется заверять подписи должностных лиц компаний оттисками соответствующих штампов.
Предписания российских актов законотворчества описывают лишь способы зачета и требования, предъявляемые к порядку оформления операции.Более того, следует подчеркнуть, что не устанавливается и максимально возможное количество лиц, прекращающих свои обязательства путем составления одного документа.
Сделки по отношению к праву
Односторонняя сделка, так же как и многосторонняя, может приводить к разным правовым последствиям:
- возникновению права (завещание, завещательный отказ, доверенность, обязательство выплатить награду, организация призовых конкурсов);
- изменению права (исполнение долговых обязательств, принятие долга);
- прекращению права (отказ от наследства, зачет).
Недействительные односторонние сделки
Односторонняя сделка недействительна, если:
- лицо, её совершающее, является недееспособным;
- лицо вынудили к сделке, применяя угрозы, методы шантажа, физического воздействия и другие способы давления;
- документы оформлены с нарушениями (например, закрытое завещание написано в печатном виде, нет всех нужных подписей, а при необходимости, и печатей);
- сторона не обладает правами на объект сделки (допустим, распоряжается помещением, которое находится в долевой собственности, не получив разрешения других собственников, либо приобрело имущество преступным путем);
- следствие или суд установило незаконность действий лица, притворный характер сделки и пр.;
- если не учтены интересы третьей стороны (например, отказополучателя при наследовании).
Некоторые сделки могут быть спорными. В этом случае законность или незаконность ОС устанавливается через суд.
Выброшенная батарейка — нарушение прав односторонней сделки
Подведем итоги:
- Односторонняя сделка является объектом гражданских правовых отношений.
- Совершать ее может как отдельный гражданин, так и юридическое лицо (организация) по своей доброй воле.
- Получение согласия на ОС другой стороны не требуется, но адресат вправе отказаться от своих прав и изменить результат сделки, как это случается, например, при разных видах отказа: от наследства, вознаграждения за возврат найденного им-ва, приза или премии. Живым примером является отказ гениального физика Григория Перельмана от премии в 1 млн. долларов.
- Сделка может быть условной, безусловной, устной, составленной в простой письменной и нотариальной форме.
- Если сделка совершена с нарушением законов, она может быть признана ничтожной или спорной. Пример: ничтожно завещание, которое заставили написать под нажимом уговоров и угроз.
Иногда человек не подозревает, что каждый день участвует в односторонней сделке, например, покупая товар или выбрасывая ненужную вещь. Освобождаясь от хлама, вы не просто прекращаете право обладания вещами, но порой и нарушаете обязательства. Например, такое происходит, если выбросить батарейки, аккумулятор и другие вещи, подлежащие утилизации.
Постановление о защите окружающей среды и утилизации вредных веществ — это также односторонняя сделка. Она наделяет комитеты по надзору за экологией, обязанностью следить за выполнением закона, а население — обязанностью его не нарушать.
Источник: https://radissonsochi.ru/opeka/6082-dogovory-odnostoronnie-i-dvustoronnie.html
Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками
Сделка — это добровольное, правомерное, юридически подтвержденное действие, совершаемое физическим или юридическим лицом (группой лиц). Ее результатом является возникновение, изменение либо прекращение гражданских правовых отношений.
Данное действие может совершаться не только в интересах двух сторон, но и в пользу третьих лиц. Например, завещатель передает недвижимость одному из наследников, при условии, если другому будет выплачена определенная сумма.
Для проведения сделки необходимы важные условия:
- она должна совершаться при добровольном волеизъявлении;
- быть признанной правом;
- участники должны быть дееспособны;
- формальности сделки должны быть соблюдены.
Сделки бывают многосторонними и односторонними. Чем они отличаются друг от друга, и что означает односторонняя сделка?
Односторонняя сделка встречается на каждом шагу
Односторонней сделкой (ОС) является действие, в котором выражается волеизъявление только одной стороны: она возлагает на себя права и обязанности в отношении другого, а иногда и третьего лица (ст.155 ГК РФ). Воля выражается в устной или письменной форме.
- В многосторонних сделках участвуют минимум две стороны, действия которых должны быть согласованы. Они обязательно заключаются на основе договора, подписанного всеми сторонами (ст. 154 ГК РФ).
- Несмотря на то, что действие в односторонней сделке совершается по инициативе только одной стороны, судьба ее может зависеть от воли того, кому она адресована. Например, наследник, проявляя волю, отказывается от своего права наследования и своих обязательств по принятию наследства.
Примеры двусторонних сделок
Двусторонними сделками являются:
- купля-продажа;
- передача помещения в аренду или временное безвозмездное пользование;
- уступка прав собственности;
- дарение;
- рента с пожизненным содержанием;
- поставка товара т.д.
При этом надо различать односторонние договоры и односторонние сделки: односторонним считается договор, предоставляющий права и обязанности только одной стороне. Например, договор дарения — двухсторонняя сделка, но при этом сам договор дарения односторонний, так как права и обязанности возникают только у получателя дара.
Примеры односторонних сделок
Односторонние сделки встречаются гораздо чаще, чем мы думаем.
Сделки, касающиеся наследства
- Одним из распространенных видов односторонней сделки является завещание:
- завещатель принимает на себя одностороннее обязательство о передаче имущества наследнику после своей смерти;
- при этом в завещании может содержаться условие о завещательном отказе в пользу третьего лица (отказополучателя), на основании ст. 1137 ГК РФ).
- Наследник должен принять наследство (по завещанию, наследственной трансмиссии) без всяких условий и оговорок: наследство считается принятым со дня открытия, даже если фактическое вступление в наследование состоится позже (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства — тоже односторонняя сделка.
- Наследник может отказаться от наследства, тем выражая свою волю: таким образом может быть совершена еще одна односторонняя сделка — отказ от наследства. Это право может быть реализовано, согласно ст. 1157 ГК, с соблюдением правил установленных законом:
- не позднее определенного срока, в том числе и после принятия наследства;
- если наследник обладает дееспособностью (не страдает психическими расстройствами, является совершеннолетним: в противном случае решение об отказе принимают его законные представители).
Доверенность, принятие долга, исполнение обязательств и зачет
- Еще одной формой ОС является доверенность, в которой поручитель передает часть своих полномочий доверенному лицу:
- осуществить сделку с недвижимостью;
- получить денежную сумму;
- заключить договор о поставке товара и т.д.
- Принятие долга — пример односторонней сделки, к которой часто прибегают кредиторы, выставляя залог по ипотеке или имущество должника на торгах. Цель минимизировать потери при невозвратных кредитах.
- Исполнение обязательств — ОС, в которой действие совершается должником по отношению к кредитору.
Обязательства исполняются по принципам реального или надлежащего исполнения:
- при реальном исполнение допускается только в натуральном виде (без пересчета в денежном выражении);
- при надлежащем — исполнение происходит только указанными лицами, в полном соответствии с законом или нормативными актами.
- Зачет встречных требований: если стороны должны друг другу разные суммы, то меньший долг может быть вычтен из большого безналичным способом (зачет) долга, и получится, что одна из сторон будет должна выплатить другой остаток долга.
Нобель — участник односторонней сделки
Другие виды односторонних сделок:
- кассовый чек за покупку товара;
- заявление о выходе из компании;
- обязательство о вознаграждение за найденную потерю (ст. 1055 ГК);
- организация конкурсов с вознаграждением за лучшее произведение (работу) (ст. 1057 ГК).
Интересный факт: всем известная Нобелевская премия — вид односторонней сделки в форме завещания, составленного изобретателем Нобелем. Свое состояние, заработанное на продаже тротила, Нобель завещал выплачивать ученым и изобретателям за выдающиеся открытия и достижения.
Классификация односторонних сделок
Односторонняя сделка может классифицироваться по разным факторам.
В каких формах совершаются сделки
Форма ОС — она может быть устной, простой письменной или нотариальной (квалифицированной).
- В устной форме может заключаться любая сделка, если это разрешено законом (ст. 159 ГК РФ). Например, чек является устной формой односторонней сделки, хотя и представляет собой подобие документа.
- В простой письменной форме заключаются многие односторонние сделки (простые доверенности, принятие долга, исполнение обязательств и т.д) в том случае, если:
- действие совершается юридическим лицом;
- гражданская сделка, если в ней фигурирует объект стоимостью свыше 10 тыс. руб.;
- в других, требуемых по закону случаях.
- Нотариальной формы требуют:
- завещание;
- принятие наследства;
- отказ от наследства;
- некоторые виды доверенностей, требующих заверения нотариусом.
Несоблюдение предусмотренной по закону формы влечет за собой ничтожность сделки (признание ее недействительной).
Ос безусловные и условные
Сделка без условий является безусловной: например, обычное завещание или принятие наследства. Но если при совершении ОС указано хотя бы одно условие, сделка является условной. Примеры условных односторонних сделок:
- закрытое завещание, которое неизвестно до смерти наследодателя, пишется от руки и подается нотариусу в запечатанном конверте;
- завещательный отказ (условие получения наследства — выполнение обязательств перед третьим лицом);
- вид исполнения обязательств, при котором долги долги кредитору при определенных условиях возвращаются поручителем должника.
Если в качестве условий выполнения сделки указывается выполнение незаконного действия, то такая сделка будет признана также незаконной: например, не может быть выполнено завещание, условием которого является определение пожилого родственника в дом престарелых, ребенка — в детский дом и т.д.
Некоторые виды сделок могут быть не выполнены из-за простого незнания законов: так наследодатель не может полностью лишить наследства совместно проживающих с ним нетрудоспособных иждивенцев, даже если он не укажет их в завещании. Они имеют право наследовать 50% имущества.
Притворные односторонние сделки
Односторонняя сделка является притворной, если она прикрывает собой другую истинную сделку, которая остается скрытой.
Например, часто практикуется преступниками раскручивание стариков, вместо заключения договора ренты с пожизненным содержанием, на составление мнимого завещания. Устно пожилым людям гарантируют полноценный уход до последнего часа, но на деле или не выполняют обязательств как следует, или ускоряют смерть жертвы.
При ненадлежащем уходе пожилые люди даже не могут предъявить претензии, так как двустороннего договора о ренте нет. Остается только изменить завещание на основании того, что оно является притворным.
Но нередко пожилых запугивают тем, что им также придется нести уголовную ответственность за составление подложного документа.
Критерии дееспособности
Основными критериями являются:
- Возраст (до 14 — 18 лет):
- до 14 лет от имени детей выступают родители, опекуны, попечители;
- с 14 до 18 лет требуется письменное согласие данных лиц на сделку своего чада.
- Психические заболевания, приводящие к потере памяти, неспособности принятия решений, неадекватному поведению (деменция, Альцгеймер и пр.).
- Состояние здоровья, в частности алкогольное или наркотическое опьянение, воздействие лекарств, затуманенность или потеря сознания и т.д.
Договор дарения в одностороннем порядке
Между юристами много споров по поводу количества сторон, и некоторые не могут понять, что представляет собой дарение – одностороннюю или двустороннюю сделку. В статье рассмотрим, когда дарение признается двусторонним или односторонним, что такое реальный и консенсуальный договор, какие вещи можно дарить, как оформить дарственную и можно ли отменить ее самостоятельно.
Что такое дарение?
Дарение – это сделка, согласно которой собственник передает одаряемому имущество на безвозмездной основе.
Для процедуры характерны несколько признаков:
- Безвозмездность. Передача дара под условием запрещается. Даритель не вправе требовать с получателя деньги или ценные вещи – в таких случаях заключается договор купли-продажи. Если вместо него оформить договор дарения (далее – ДД), но фактически собственник получит деньги за имущество, сделка считается притворной, признается недействительной (ст. 170 ГК РФ).
- Взаимное согласие. На владельца возлагается обязанность передать дар после оформления документа, либо через некоторое время. От второго человека потребуется согласие на принятие дара. Он вправе отказаться в любой момент до получения (ст. 573 ГК РФ). При устном ДД отказ совершается устно, при письменном – в аналогичной форме.
- Предметность. В письменной дарственной обязательна отсылка на предмет – подарок. Если процедуру совершает представитель, понадобится указание предмета и персональных данных получателя. Отсутствие предмета – основание для признания процедуры ничтожной.
- Уменьшение имущества дарителя. Он вправе дарить ценности, принадлежащие ему на правах собственности. Отчуждение чужих вещей запрещено.
- Увеличение имущества одаряемого. За счет безвозмездности он получает ценности совершенно бесплатно. Единственные затраты – регистрация права собственности, если дарится недвижимость: за это уплачивается госпошлина.
Дарение совершается в устной или письменной форме. Устной передачи достаточно, если отчуждается движимое имущество. Для передачи дара стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица, а также недвижимости или при обещании дарения в будущем обязательна письменная форма (ст. 574 ГК РФ).
Договор дарения: односторонняя или двусторонняя сделка?
Теперь разберемся, какая это сделка – односторонняя или двусторонняя. В юридической практике несколько толкований. Если одни придерживаются первого варианта, то вторые обоснованно считают это двусторонней процедурой.
Обратимся к ст. 154 ГК РФ:
- односторонним считается документ, согласно которому достаточно волеизъявления собственника имущества;
- двусторонней признается сделка, на которую необходимо согласование воли двух сторон;
- многосторонняя процедура требует согласования между тремя и более гражданами.
По ГК РФ ДД считается односторонним, т.к. возлагает обязательства только на одного человека – дарителя. Тем не менее, без согласия получателя на принятие дара сделка не представляется возможной. Еще один довод в пользу двусторонности – возможность отказа получателя.
Виды одностороннего договор дарения
Если рассматривать документ с общепринятой точки зрения как односторонний, то он бывает двух видов:
- реальный;
- консенсуальный.
Рассмотрим все подробно с примерами.
Реальный
Реальным признается договор, который считается заключенным с момента фактической передачи, т.е. исполнения обязательств собственником.
Право на вещь у получателя возникает сразу после вручения. Исключение – недвижимость: она переходит в собственность с момента госрегистрации.
Важно! До передачи дара реальный ДД считается незаключенным. Для собственника при отказе от обязательств не предусмотрена гражданско-правовая ответственность. Даже при наличии признаков ничтожности, мнимости или притворности такую сделку нельзя признать недействительной.
Пример из практики:
Женщина подарила дочери автомобиль в устной форме – письменная здесь необязательна. Моментом заключения считается передача ключей и правоустанавливающих документов.
Консенсуальный
Консенсуальным считается документ, заключенный после согласования условий гражданами.
В отличие от реального, его можно отменить в любой момент до вручения ценностей. Он считается заключенным с момента подписания документа владельцем и одаряемым, является двусторонним.
Пример из практики:
Мужчина оформил дарственную на сына, подарив квартиру. Письменная форма обязательна, как и нотариальное удостоверение. Документ считается заключенным в день подписания. Однако право собственности у получателя появится только после обращения в Росреестр для переоформления документов.
Когда дарственная признается односторонней?
Процедура имеет односторонний характер при оформлении консенсуального ДД, т.к. обязательства возникают только у дарителя.
Гражданин вправе принять вещь, либо отказаться до получения. При реальном же права и обязанности появляются у людей в момент передачи.
Что можно подарить по одностороннему договору?
Можно дарить любые ценности, принадлежащие дарителю по праву собственности:
- недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, строения, сооружения;
- движимое имущество: автомобиль, деньги, акции, ювелирные украшения, и пр.;
- право требования долга;
- долговые обязательства получателя (понадобится уведомление кредитора).
Также допускается отчуждение доли в уставном капитале, но понадобится согласие остальных собственников, если это предусмотрено уставом организации.
Особенности дарения недвижимости
Недвижимостью признается любое имущество, которое нельзя передать фактически «в руки» без разрушения: дома, квартиры, и пр.
Если дарится частный дом, получателю передается и земельный участок, на котором он расположен: отчуждение по отдельности не допускается.
Есть и другие моменты:
- Если недвижимость приобретена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все принадлежит дарителю.
- Переход права собственности подлежит госрегистрации. Для процедуры обязательна письменная форма.
- Дарить жилье детей до 18 лет нельзя.
- Для отчуждения доли согласие остальных собственников не потребуется, понадобится нотариальное удостоверение.
Совет юриста: чтобы подарить недвижимое имущество, погасите заблаговременно все долги по ЖКУ и выпишите всех людей. В противном случае у одаряемого могут возникнуть проблемы, когда собственником станет он.
Особенности дарственной на движимое имущество
Движимым считается любое имущество, не относящееся к недвижимости: автомобиль, банковские вклады, ценные бумаги, и пр. Для передачи таких ценностей письменная форма необязательна.
Исключение – вручение юридическим лицом дара стоимостью от 3 000 руб.: все оформляется письменно.
Устный ДД считается реальным, т.к. заключается в момент получения подарка. Письменный – консенсуальным: он считается заключенным в день подписания.
Требования к дарителям и одаряемым
Дарителем вправе выступать совершеннолетнее дееспособное лицо, которому на правах собственности принадлежит дар. Действовать от имени ребенка до 18 лет законом запрещено.
К получателям требований меньше. Подарить ценную вещь можно и ребенку, согласие опеки не понадобится, но сделка совершается с разрешения законных представителей.
За ребенка до 14 лет расписываются родители. Дети от 14 лет ставят подписи самостоятельно с согласия представителей.
Договор дарения после смерти дарителя или одаряемого
Если собственник оформил договор обещания дарения, но умер, его обязательства переходят к наследникам. Согласно ст. 581 ГК РФ, они должны передать вещь, соблюдая условия.
Права одаряемого в случае смерти раньше дарителя к наследникам не переходят, если иное не предусмотрено по согласованию граждан. Процедура отменяется, подарок остается в собственности у владельца, обещавшего его передать по договору.
Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при оформлении договора на примере отчуждения недвижимости:
- Оформляется письменный документ, где собственник обещает сделать подарок в будущем.
- При необходимости все удостоверяется нотариусом.
- До наступления даты передачи имущества одаряемый вправе отказаться. Отказ оформляется письменно.
- С указанной даты получатель обращается в Росреестр для регистрации права собственности на себя.
- Через 10 дней выдается выписка из ЕГРН.
Пример заключения двустороннего реального договора:
- Гражданин дарит человеку автомобиль, передав ключи, вносятся изменения в ПТС. С этого момента новым собственником считается другой человек.
- Владелец покупает ОСАГО, регистрирует транспортное средство в ГИБДД.
Обратите внимание! Реальный двусторонний документ актуален и для мелких подарков, которые обычно дарятся на праздники: бижутерии, наборов инструментов, косметики и пр. Одаряемый в момент передачи может от них отказаться, поэтому его согласие обязательно.
договора
Документ должен содержать полную информацию:
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения граждан;
- сведения о предмете;
- дата вступления в силу;
- подписи сторон.
Образец договора дарения квартиры:
Документы
При оформлении понадобятся следующие документы:
- паспорта граждан;
- нотариальная доверенность, если интересы владельца или получателя представляет другой человек;
- документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, техническая документация;
- при отчуждении автомобиля – ПТС, СТС, а также документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности (свидетельство о наследстве, ДКП, и пр.).
Полный перечень документов зависит от вида подарка.
Как оспорить дарственную?
Отмена мирным путем возможна только при взаимном согласии сторон. Процедура подкрепляется оформлением соглашения о расторжении.
В остальных случаях для аннулирования придется обращаться в суд при наличии оснований:
- совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его родственников;
- смерть дарителя по вине второй стороны;
- смерть получателя раньше бывшего собственника, если это предусмотрено дарственной;
- недействительность: подписание под влиянием заблуждения, угроз, насилия, шантажа;
- мнимость или притворность.
Правом на обращение в суд обладают и третьи лица:
например, наследники, если одаряемый умышленно убил дарителя, и приговор суда вступил в законную силу. Также требовать отмены могут кредиторы бывшего владельца имущества, если менее чем за полгода до начала процедуры банкротства он оформил все на другого человека.
Судебная практика
Оспаривание производится через суд, т.к. согласие второй стороны в данном случае не требуется. Оспаривание дарственной – сложный процесс, требующий хорошей юридической подготовки и полноты доказательств, подтверждающих основания для отмены сделки.
Но возможность оспорить все в суде есть, это подтверждают несколько решений:
Заключение Эксперта
В заключении отметим важные моменты:
- Дарственная признается двусторонней, когда на получение требуется согласие получателя.
- Односторонняя процедура подразумевает возложение обязательств только на дарителя, у второго гражданина они не возникают.
- Консенсуальным признается документ, содержащий обещание дарения в будущем, либо если ДД признается исполненным не с момента подписания, а от даты вручения. До получения подарка одаряемый вправе отказаться.
- Реальный – это договор, заключаемый в момент передачи дара при условии взаимного согласия.
- Собственник вправе дарить любое принадлежащее ему имущество.
- Отмена в одностороннем порядке возможна только через суд. Для аннулирования сделки мирным путем понадобится согласие получателя.
Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам! Для этого достаточно описать свою проблему, воспользовавшись онлайн-формой обратной связи. Ответ поступит незамедлительно.
Ответы юриста на популярные вопросы
Если дарителями выступают два человека (дарятся доли в квартире), а одаряемый один, сколько будет сторон?
Такой ДД считается многосторонним, т.к. в нем участвуют 3 человека.
Можно ли без суда требовать отмены в одностороннем порядке, если одаряемый нанес мне травмы средней степени тяжести?
Нет, для отмены понадобится судебное решение.
Сколько будет сторон, если договор заключается с правом проживания матери владельца квартиры?
Мать в процедуре не участвует, она совершается двумя людьми.
Могу ли я подарить сыну квартиру, купленную в браке, без согласия мужа?
Теоретически это возможно, но юридически это нарушает нормы ст. 35 СК РФ, где требуется нотариальное согласие на отчуждение общенажитого имущества.
Кто обязан платить налоги при одностороннем дарении?
Вне зависимости от количества участников обязательства по уплате налогов возлагаются на одаряемого. Он должен заплатить 13% НДФЛ. Исключение – дарственная между близкими родственниками: такие сделки налогами не облагаются.
Источник: https://SocPrav.ru/odnostoronniy-dogovor-dareniya