+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Письмо о передаче права требования по договору уступки

Содержание

Договор цессии (уступки права требования) – Договор долга, кредита

Письмо о передаче права требования по договору уступки

г. ______________                                                                                                    «__» _____ 20__ г.

ООО «Юр. лицо-1»,  именуемый  в  дальнейшем  “Цедент”,  в  лице __________________________, действующего на основании ________, ООО «Юр.

лицо-2», именуемый в дальнейшем “Цессионарий”, в лице _________________________, действующего на основании __________, ООО «Юр.

лицо-3», именуемый в дальнейшем “Должник”, в лице _________________________, действующего на основании ___________, вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по договору ___________от «___»________ 20__ г. № ____, заключенному между Цедентом и Должником.

1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора права требования составляет _____________________ рублей (____________________________________).

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Цедент обязан:

2.1.1. Передать Цессионарию в 10 (десяти) дневный срок с даты подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: Договор, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

2.1.2. Сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному в п. 1.1 Договору от ___________ от «___»________ 20__ г. № _____.

2.2. Взамен за уступаемые права требования в сумме, указанной в пункте 1.2. настоящего договора Цессионарий отказывается от своего права требования к Цеденту по Договору от «__» ________ 20__ г. № ____, заключённому между Цессионарием (ООО  «Юр. лицо-2») и Цедентом (ООО «Юр. лицо-1»), на сумму ____________ рублей (________________________________________________).

2.3. Должник обязан выплачивать задолженность по договору ____________, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, Цессионарию в следующем порядке: единовременным платежом на расчётный счёт Цессионария в срок до 10.03.2009 г.

3. СУММА ДОГОВОРА

3.1. Сумме настоящего договора составляет 41 854, 61 рублей (сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре рубля 61 копейка).

3.2. Оплата, указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится в следующем порядке: единовременным платежом в срок до       «__» _____ 20__ г.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений; гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав требований.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторон по настоящему договору.

5.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЦЕДЕНТ: ООО «Юр. лицо – 1»

Адрес:_____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________  

ЦЕССИОНАРИЙ: ООО «Юр. лицо – 2»

Адрес: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________  

.

ДОЛЖНИК: ООО «Юр. лицо – 3»

Адрес:_____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

«ЦЕДЕНТ»                              «ЦЕССИОНАРИЙ»                        «ДОЛЖНИК»

___________                            ___________                                     ___________

_____________ /__________/   _____________ /__________/               _____________ /__________/

М.П.                          М.П.                              М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8_%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Письмо о переуступке прав по договору образец

Письмо о передаче права требования по договору уступки
Бесплатная юридическая консультация:

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ форма уступки требования следует из формы сделки, на которой она основана. Согласно п. 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Рекомендуемые по теме публикации:

  • Процессуальное правопреемство в гражданском процессе при уступке права требования (цессии).
  • Оспаривание договора уступки права требования. Из судебной практики

Образец уведомления об уступке прав (требований) по договору займа Иванову Петру Михайловичуг. Москва, ул. Ленина, д. …, кв.

Образец уведомления должника об уступке права требования

  • Передача (уступка) прав требования может быть оформлена как двусторонним договором так и трёхсторонним.
  • Договор цессии может быть на возмездной и безвозмездной основе, в любом случае нужно чётко прописать размер и порядок выплаты или о том, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
  • В то же время передача требования на безвозмездной основе между коммерческими организациями может быть расценена налоговыми и иными проверяющими органами в качестве договора дарения, а дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). С другой стороны факт «дарения права» еще нужно доказать.

Само по себе несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) еще не является основанием для признания ничтожным договора цессии, заключенного между коммерческими организациями, поскольку в силу п.1 ст.

Уведомление о заключении договора уступки прав(цессии)

В соответствии со ст.

382 Гражданского кодекса РФ настоящим письмом извещаем Вас о том, что между и заключен договор уступки права (требования) (цессии) № от «»2018 г., в соответствии с которым наша организация уступила право (требование) к вашей организации по договору купли-продажи № от «»2018 г.

в размере рублей, в том числе НДС % – стоимость переданного вашей организации и неоплаченного товара по договору купли-продажи № от «»2018 г., рублей – пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи № от «»2018 г. Размер права (требования), переданного по договору уступки права цессии № от «»2018 г.

Бесплатная юридическая консультация:

Цессионарию, установлен двухсторонним актом сверки взаиморасчетов между и , подписанным представителем от вашей организации на основании . Со дня подписания названного договора уступки права цессии №, т.е.

Источник: http://dolgoteh.ru/pismo-o-zaklyuchenii-dogovora-tsessii-obrazets/

Уведомление об уступки права требования

«___»_________ 201_ г. Руководителю __________________ (наименование должника) Исх. № _________ _________________________________ (Ф.И.О., адрес местонахождения)

Копия: Руководителю _________________________ (наименование цессионария) ________________________________ (Ф.И.О., адрес местонахождения)

Уведомление об уступки права требования

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со ст.

382 Гражданского кодекса РФ настоящим письмом извещаем Вас о том, что между __________________________________________ (наименование организации-цедента)и _____________________________________________ заключен договор уступки(наименование организации-цессионария)права (требования) (цессии) N _________ от «___»___________ 201_ года в соответствии с которым наша организация уступила ________________________ (наименование цессионария)право (требование) к Вашей рганизации по договору купли-продажи N ___ от «___»___________ 201_ года в размере ___________ (____________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18% — ___________ (____________________) рублей __ копеек — стоимость переданного Вашей организации и неоплаченного товара по договору купли-продажи N _____ от «___»___________ 201_ года, ___________ (____________________) рублей __ копеек — пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи N ____ от «___»___________ 201_ года.

Размер права (требования), переданного по договору уступки права требования N __________ от «___»___________ 201_ года.

Цессионарию, установлен двухсторонним актом сверки взаиморасчетов между ____________ и (наименование цедента)_____________________, подписанным представителем от Вашей организации(наименование должника)на основании ______________________________________________________. (должность, Ф.И.О.)

Со дня подписания названного договора уступки права цессии N _______, т.е. с «___»___________ 201_ года, новым кредитором Вашей организации по договору купли-продажи N ____ от «___»___________ 201_ года является ___________________________.(наименование цессионария)

В связи с изложенным просим Вас оплачивать имеющуюся у Вашей организации задолженность по договору купли-продажи N ____________ от «___»___________ 201_ года на расчетный счет ____________________________(наименование цессионария)по следующим реквизитам: расчетный счет N _____________________ в ______________,БИК ____________, к/с _________________________.

1. Копия договора уступки права — на ___ л.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Копия договора купли-продажи от «___»___________ 201_ года.

______________ _________ ___________________

(должность руководителя цедента) (подпись) (Ф.И.О.)

______________________ _________ ___________________

(должность руководителя, (подпись) (Ф.И.О.)наименование организации)

Бесплатная юридическая консультация:

редставитель от ____________ ________ ____________________ (наименование организации) (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: http://uristhome.ru/document/81/uvedomlenie-ob-ustupki-prava-trebovaniya

Письмо о переуступке долга

Главный смысл уведомления об уступке права требования заключается в донесении информации о появлении нового фигуранта. Образец можно скачать бесплатно.

Значение данного уведомления играет важную роль в правоотношениях должника и кредитора. Главный смысл уведомления об уступке права требования заключается в донесении информации лицу о появлении в отношениях нового фигуранта.

Здесь можно бесплатно скачать пример рассматриваемого уведомления без каких-либо ограничений. Статья 382 Гражданского кодекса РФ гласит о возможности перехода прав требования к иному субъекту.

Замена кредитора происходит путем составления соглашения об уступке.

Необходимо подчеркнуть, что направляется именно уведомление об уступке права.

Бесплатная юридическая консультация:

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Ответное, письменное согласие стороны, не исполнившей обязательства, совершенно не требуется. Тем не менее, основным контрактом может быть предусмотрен запрет уступки права требования.

В подобных случаях практикуется обращение должника в суд с иском об отмене сделки уступки права требования. Существует параллельный вариант решения вопроса.

Если сторона, не была уведомлена надлежащим образом, появляются неблагоприятные последствия для нового кредитора.

Обязательные пункты уведомления об уступке права требования

  • Реквизиты адресата, исходящий номер, дата, и собственные координаты;
  • Посередине листа титл обращения;
  • Законодательное регулирование вопроса;
  • Основания замены стороны и реквизиты субъекта — иного кредитора;
  • Копии приложений;
  • Подпись руководителя и расшифровка.

Поскольку вопрос затрагивает денежные обязательства, то письменное сообщение должно конкретизировать максимальное количество условий. В уведомлении должны быть указаны, процентные ставки, сумма основной задолженности, данные приложений, актов сверок, реквизиты контрагента для погашения кредита и иные существенные моменты. Досудебный порядок урегулирования споров — важный этап производства. Все неправильные действия на стадии негативно и прямо отражаются на рассмотрении в судебной инстанции.

Как грамотно оформить перевод долга

Перевод долга на другое (третье) лицо как один из видов перемены лиц в обязательстве является способом избежать исполнения обязательства. В этом случае не важна причина согласия третьего лица на такой перевод, главное, чтобы он был одобрен кредитором.

В итоге прежний должник (цедент) заменяет нового должника (цессионария), но обязательство при этом остается прежним и не прекращается.

При отсутствии согласия кредитора соглашение о переводе долга будет являться ничтожным как не соответствующее требованиям закона (ст.

168 ГК РФ).

Следует четко различать перевод долга от исполнения обязательства за третье лицо.

При возложении должником исполнения своих обязательств на третье лицо не происходит перемена лиц в обязательстве, и при наличии любых претензий к исполнению кредитор будет предъявлять их должнику, а не третьему лицу.

В свою очередь, при переводе долга цедент заменяется цессионарием, а значит, претензии к исполнению кредитор будет предъявлять новому, а не прежнему должнику.

Бесплатная юридическая консультация:
Для того чтобы исключить все риски и возможные неблагоприятные последствия при переводе долга нужно соблюсти определенные условия. В противном случае цедент может столкнуться с тем, что соглашение о переводе долга может быть признано недействительным или незаключенным и, как следствие, ему будет предъявлено требование исполнить непереведенный долг.

Что касается цессионария, основной риск для него заключается в неверной оценке размера переведенного долга, вследствие чего должник может ошибочно полагать, что в результате перевода он обязан уплатить лишь сумму основного долга.

Тем не менее, если в договоре перевода прямо не предусмотрено иное, долг переходит к цессионарию в полном объеме, включая санкции, неустойку и пр.

Поскольку в соответствии с п.2 ст.

391 ГК РФ к форме соглашения о переводе долга применяются те же правила, что и к форме договора об уступке права, значит, соглашение о переводе долга должно быть совершено в той же форме, что и основной договор.

В том случае если основной договор заключен в простой письменной или нотариальной форме, то и перевод должен быть совершен в соответствующей письменной форме (п.1 ст.389 ГК РФ).

Если основной договор требует государственной регистрации, то перевод долга нужно зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации этого договора за исключением случаев, предусмотренных законодательством (п.2 ст.389 ГК РФ).

В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собой запрет ссылаться на свидетельские показания в подтверждение ее заключения.

Если законодательством предусмотрена обязательная письменная форма под страхом недействительности сделки, то несоблюдение письменной формы договора повлечет его недействительность (п.2 ст.162 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы договора также повлечет его недействительность (ничтожность) (п.1 ст.165 ГК РФ), а несоблюдение требования о государственной регистрации — его незаключенность.

Определение предмета соглашения

Бесплатная юридическая консультация:

При переводе долга важно точно определить предмет соглашения, то есть обязательство передаваемое цессионарию цедентом. Причем, перевести можно не только денежное, но и любое другое обязательство, например, обязанность поставить товары, оказать услуги, выполнить работы и т. п.

Запрещается переводить долг на третье лицо в случаях, когда это противоречит законодательству, соглашению сторон либо существу данного способа прекращения обязательств. В частности, не допускается перевод долга по договорам проката (п.2 ст.631 ГК РФ), перевод долга на малолетних (ст.

28 ГК РФ). Противоречит сущности перевода долга перевод части долга, возникшего из обязательств с неделимым предметом и перевод долга по обязательству воздержаться от определенных действий.

Также нельзя переводить долг на лицо, которое в силу специфики обязательства не обладает необходимой для исполнения долга правосубъектностью (например, перевод долга на лицо, не обладающее соответствующей лицензией на оказание услуг по договору).

Помимо этого, стороны могут своим соглашением запретить перевод долга по конкретному обязательству, включив в договор соответствующую оговорку.

В соответствии со ст.

168 ГК РФ сделки, совершенные с нарушением установленных законом ограничений на перевод долга, будут ничтожными как совершенные в противоречии с требованиями нормативно-правовых актов.

В своем соглашении о переводе долга стороны должны очень подробно отразить все характеристики переводимого обязательства (предмет, реквизиты, размер долга и т.д.).

Соглашение будет признано незаключенным, если из его текста невозможно установить, из какого конкретно обязательства возник переводимый долг.

В случае указания сторонами только размера переводимого долга без описания всех характеристик обязательства, существует риск признания предмета соглашения о переводе долга несогласованным.

Примером может послужить постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010г. №17АП-9508/2010-ГК по делу №А/2010.

Кредитор обратился в суд по причине неисполнения новым должником своих обязательств на основании подписанного соглашения о переводе долга.

Суд отклонил требования кредитора, поскольку из условий соглашения невозможно было установить конкретные обязательства между кредитором и прежним должником.

Бесплатная юридическая консультация:

образца для уведомления должников о заключении цессии

В тексте соглашения отсутствовали указания на основания возникновения задолженности (договоры, накладные и т. д.) и на период ее возникновения. Иные доказательства, которые бы подтвердили волеизъявление ответчика и третьего лица на замену должника в конкретном обязательстве, в материалах дела представлены не были.

Между тем обратные действия сторон (описание в соглашении обязательства, но не отражение размера долга) не являются основанием для признания соглашения незаключенным, поскольку перевод долга предполагает полную замену должника в обязательстве. Размер задолженности не является существенным условием соглашения, поэтому сумма долга может быть определена при его погашении (определение ВАС РФ от 17.10.2007г. №13459/07).

Источник: http://granitavto.ru/pismo-o-pereustupke-prav-po-dogovoru-obrazec/

Уведомление о переуступке права требования

Письмо о передаче права требования по договору уступки

Некоторые граждане России для того, чтобы сберечь свои денежные средства инвестируют в строительство недвижимости.

По прошествии какого-то срока объект недвижимости перепродается, в результате чего собственник получает определенную прибыль.

По действующему законодательству допускается продажа как самой квартиры, так и права требования на квартиру.

В каких случаях требуется

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Нюансы соглашения

Термин «переуступка права» означает разновидность юридической сделки, которая заключается с объектом недвижимости. Право требования уступается наряду с обязанностями другому лицу.

Обязательным требованием к совершению сделки является получение на нее согласия владельца жилплощади.

Участники сделки по переуступке права требования:

СобственникВладелец объекта недвижимости в соответствии с первоначальным договором
 ЦедентЕму принадлежит право требовать предоставления определенного имущества, он стремится привести в исполнение приобретенное им право требования на объект недвижимости
Цессионарийполучатель права требования на квартиру. Сторона первоначально не участвовавшая в оформлении основного договора

Владелец права и приобретатель заключают между собой договор цессии, удостоверяющий факт переуступки права.

Сделка является основанием передачи собственности на жилплощадь (или другой объект) с дальнейшей его гос.регистрацией в службе Росреестра.

Зачастую права на квартиру уступаются лицами, которые вкладывали денежные средства в возведение дома или участвовавшими в долевом строительстве.

Законодательное регулирование

Регулирование основных вопросов, касающихся сделки переуступки, выполняется в указаниях гл. 24 ГК РФ.

Кроме того, отдельные правила заключения договора цессии сделаны в нормах Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В закон много раз вносились поправки и корректировки для улучшения процедуры осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Кроме данных нормативно-правовых актов были приняты несколько законов, истолковывающих правовые особенности, связанные с совершением договора.

Они содержат положения, позволяющие осуществить защиту прав и интересов всех сторон переуступки.

Соглашение об уступке оформляется только при наличии согласия собственника права на объект недвижимого имущества.

В качестве обязательного условия совершения сделки является направление уведомления обязанной стороны о переуступке права. Это предусмотрено нормами действующего гражданского законодательства.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

В случае передачи права требования третьему лицу, дольщик должен известить об этом обладателя права.

https://www.youtube.com/watch?v=MYFjZJxErA8

Обычно ему направляется уведомление о переуступке в письменном виде. Форма такого извещения должна отвечать правилам, содержащихся в нормах законодательства.

Уведомление должно направляться застройщику независимо от текущего состояния объекта уступки, т.е. готовности строящегося многоквартирного дома.

По договору долевого участия

Если лицо хочет уступить другому лицу право требования, то оно должно направить уведомление в письменной форме застройщику. Требование о согласии правообладателя является обязательным для заключения сделки по переуступке.

Соглашение может быть заключено, если дольщик:

 Рассчитался со строительной фирмой в полном объемесогласно условиям, содержащимся в договоре участия в долевом строительстве
 Нашел приобретателякоторому он уступает права и обязанности по договору
 Имеет полномочия на совершение договора цессиичто прописано в первоначальном договоре

В случае, когда продавцом выступает гражданин-дольщик по договору долевого участия, то он может получить от совершаемой сделки прибыль.

Квартира в новостройке может быть продана по большей стоимости, нежели уплаченная им застройщику исходная цена по ДДУ.

Зачастую стоимость жилья значительно увеличивается по мере продвижения строительных работ, поэтому она покроет финансовые вложения, произведенные по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с договором ДУ, его заключение между застройщиком и дольщиком влечет возникновение соответствующих прав и обязательств.

Основной обязанностью дольщика является внесение оплаты по договору в определенные сроки.

Договор долевого участия должен содержать следующие условия:

 Срок внесения платы по договорупорядок уплаты ежемесячных платежей
 Дата ввода жилого дома в эксплуатацию сроки передачи квартиры дольщику
 Права и обязанности, ответственность сторон за нарушение условий по договорупрочие условия

Если застройщик не дает согласие на совершение переуступки по договору долевого участия, то сделка считается недействительной, а право требования не будет передано покупателю.

О переуступке права аренды земельного участка между физическими лицами, читайте тут.

На квартиру

В законе нет запрета на продажу квартиры, расположенной в строящемся жилом доме с помощью сделки переуступки права требования.

Она представляет собой приобретение жилплощади в многоквартирном доме у застройщика дольщиком и передачу прав на нее другому лицу.

Подобного рода договор стал очень распространенным в сфере первичного строительного рынка, т.к. прост в оформлении.

Обычно договор цессии заключается на завершающих этапах строительства или после ввода объекта в эксплуатации. Необходимо помнить, что уступка возможна до момента передачи квартиры дольщику по акту приемки.

Гражданину, уступающему право собственности, нужно отправить уведомление фирме-застройщику, составленное в письменном виде.

Извещение включает такую информацию, как:

  • сведения о собственнике жилья;
  • данные о приобретателе, купившем квартиру;
  • порядок покрытия долгов перед строительной фирмой.

Как правило, договор цессии совершается только после внесения полной оплаты за жилое помещение.

Внесение денежных средств подтверждается квитанциями об оплате или документом от фирмы-застройщика.

В случае покупки квартиры на кредитные денежные средства, полученные по ипотеке, следует взять у банка согласие на совершение договора переуступки.

Образец уведомления

Порядок заключения сделки переуступки и ее особенности установлены в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», а также в нормах Гражданского кодекса РФ.

Дольщику нужно направить застройщику уведомление, выполненное в простой письменной форме, а нему прилагается копия договора переуступки.

В офисе строительной фирмы на своем экземпляре уведомления попросите сотрудника застройщика сделать отметку о его получении.

уведомления

Уведомляю Вас о произошедшей переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № __________, заключенного ___________.

Дольщик ФИО уступил мне свои права требования по вышеуказанному договору участия.

Договор уступки права прошел процедуру гос. регистрации дата регистрации, номер регистрации _________________.

Данные для связи: ФИО, контактный телефон, место жительства, адрес e-mail.

Приложение: договор цессии от  ___________ (копия).

Дата, подпись

Образец Уведомления о переуступке права требования

Процедура оформления уступки

В законодательных нормах существует установленный порядок, в соответствии с которым заключается соглашение.

Право требования передается цессионарию в том же объеме, какой был у бывшего дольщика согласно условиям сделки уступки. В тексте договора нужно детально описать передаваемое право, указать сопутствующие бумаги.

Порядок действий следующий:

Первоначальный владелец права осуществляет поиск покупателя, желающего его приобрестипосле чего стороны договора переуступки должны получить согласие от застройщика
 Заключение договора цессии заинтересованными лицамидоговор должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр

Договор уступки обладает определенными достоинствами, но также связан с имеющимися рисками.

Продавец рискует, что не получит оплату по сделке, поэтому рекомендуется использовать для расчетов депозитную ячейку.

Покупатель, в свою очередь, несет риски того, что строительство будет заморожено, а также, что застройщик окажется недобросовестным. Зачастую многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков.

Необходимые документы

Для оформления сделки по переуступке с дальнейшей регистрацией договора в службе Росреестра нужны следующие документы:

 Паспорта граждан РФ – сторондоговор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в службе Росреестра
 Квитанции оплаты за объект недвижимостиа также разрешение на строительство
 Устав юридического лица, учредительные документы компании застройщика, в том числе лицензию на ведение строительных работдокумент от застройщика о размере внесенных дольщиком средств, в котором указана полная стоимость предмета переуступки
 Справка о выполненных строительных работах, срок завершения строительствавыписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию собственности
 Договор ДУ, если недвижимость возводится в порядке долевого строительстваписьменное согласие застройщика на совершение сделки
 Договор, подписанный фирмой-застройщиком и другим лицом, приобретающий правопервоначальный договор о покупке права требования
 Сделка о передаче правподписанная цедентом и цессионарием, несущим ответственность перед строительной фирмой

Если гражданин, уступающий право, состоит в зарегистрированном браке, то необходимо получить согласие другого супруга на совершение договора уступки. Такое согласие оформляется у нотариуса.

За оказание услуги по регистрации сделки переуступки следует оплатить госпошлину.

Ее размер установлен в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

За регистрацию в службе Росреестра договора уступки взимается государственная пошлина размером:

 Для граждан2 тыс. руб.
 Для юридических лиц22 тыс. руб.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uvedomlenie-o-pereustupke-prava-trebovaniya/

Как оспорить договор уступки права требования (цессии) коллекторам

Письмо о передаче права требования по договору уступки

Здравствуйте, друзья.

Сегодня я расскажу Вам очень интересную историю о том, как можно оспорить договор цессии (уступки права требования), по которому Ваш банк продал Ваш долг коллекторскому агентству.

Итак, ситуации, при которых банк может продать долг коллекторам, и которые будут нам интересны, всего две:

  • заемщик не погашает кредит, а банку не интересно взыскивать задолженность в судебном порядке;
  • заемщик просрочил кредит, банк взыскал долг в суде, но судебные приставы по тем или иным причинам не могут исполнить решение.

Начну с первого случая.

В случаях, когда сумма долга относительно невелика (от 10 000 до 300 000 рублей), банкам зачастую легче продать такого должника коллекторскому агентству, чем заниматься самостоятельной судебной работой, задействовать юристов, оплачивать госпошлину, подключать специалистов, ведущих исполнительное производство и, наконец, годами получать копейки, чтобы неизвестно когда закрыть этот долг.

Вместо этого банк собирает сотню таких «плохих» кредитов, и по одному договору цессии продает их коллекторскому агентству. Я думаю, ни для кого не секрет, что «плохие» кредиты уходят из банка с большим дисконтом.

И после такой продажи, банк улучшает свои показатели (резерв), поскольку размер просрочки у него снижается, а коллекторы, как стервятники, набрасываются на должников, и своими, опять же, всем известными методами, пытаются заработать.

И второй случай, на мой взгляд, более интересный.

Опять же, привязываться к сумме не буду, в каждом банке может быть свой регламент. Должник просрочил кредит, банк подал в суд, получил решение, и передал исполнительный лист в службу судебных пристав для принудительного исполнения. Если у должника нет официальных доходов и имущества, судебные приставы не смогут исполнить решение суда, а банк — получить свои деньги.

Поэтому, чтобы снять с себя таких должников, банк сначала отзывает из службы судебных приставов исполнительные листы, а затем продает все это добро коллекторам. Опять же за «шапку сухарей».

Что такое цессия

Поскольку и процесс работы и последствия в обоих случаях будут одинаковыми, я опишу их один раз без привязки к перечисленным выше ситуациям.

Для начала термины. Цессия — это не что иное, как уступка права требования. Она предусмотрена гражданским кодексом РФ, то есть, имеет право на существование.

Если говорить близко к тексту, то смысл цессии заключается в том, что кредитор (банк) имеет право передать принадлежащее ему право требования третьему лицу на основании сделки либо закона.

Закон нас сейчас мало интересует, поэтому я остановлюсь именно на сделке.

В большинстве случаев, банки продают по договорам цессии просроченные потребительские кредиты, поэтому, такие договоры заключаются в простой письменной форме, и не требуют ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации. Причем, важный момент:

Для заключения договора цессии и, соответственно, фактического перехода права требования от банка к коллектору, согласие должника не требуется.

Вот он, ответ на Ваш вопрос: если банк продал Ваш долг, но Вы не получили уведомление, ничего страшного здесь нет. Это укладывается в рамки закона, и не влечет за собой недействительность договора цессии.

А что же делать, если должник не знал о состоявшейся уступке права требования по его кредитному договору и продолжал вносить деньги банку? На этот счет Закон дает четкие разъяснения.

Итак, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Вот она, ответственность нового кредитора (коллектора) за то, что он не уведомил должника об уступке его долга. Не уведомил — сам виноват.

Но не переживайте, если Вы попали в подобную ситуацию, и внесли деньги на свой старый счет в банке, этот платеж (или платежи) Вам обязательно зачтется. Закон так и предусматривает, что исполнение обязательства первоначальному кредитору (банку), несмотря на то, что долг уже был продан третьему лицу, признается исполнением надлежащему кредитору.

Зачем оспаривать договор цессии

Понятно, что свой долг Вы этим не аннулируете. Но, в этом предприятии все же есть положительные моменты. Перечислю их по пунктам. Итак, признав ничтожным договор цессии, Вы:

  • избавите себя от звонков и визитов коллекторов;
  • заставите банк обратиться, наконец, в суд, тем самым, зафиксировав размер долга;
  • поспособствуете возврату исполнительных листов в службу судебных приставов;
  • вернете работу по взысканию с Вас долга в прозрачное и законное русло.

Как оспорить договор цессии (уступки права требования)

Итак, для того, чтобы оспорить, или проще, признать ничтожным договор цессии, нужно всего одно условие.

В кредитном договоре должен быть пункт примерно такого содержания:

кредитор вправе полностью или частично переуступить свои права и обязательства по Договору, а так же по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия Заемщика.

Если у Вас именно такая формулировка — Вам повезло. Читайте дальше и претворяйте в жизнь мои наставления — у Вас все получится.

Если же Вы найдете в кредитном договоре такую формулировку:

кредитор вправе без согласия Заемщика полностью или частично переуступить свои права и обязательства по Договору, а так же по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций.

Боюсь, шансов оспорить цессию у Вас не будет.

Почему суды признают договоры цессии ничтожными

Теперь обоснование. Дело в том, что банк — это специализированная организация, которая осуществляет свою деятельность на основании лицензии. Иными словами, не каждая организация может выдавать кредиты, проводить операции с безналичными денежными средствами и так далее. Это могут делать только банки. С этим понятно.

Сведения о счетах и вкладах гражданина охраняются Федеральным законом «О банках и банковской деятельности», и за их разглашение предусмотрена ответственность. Но, ответственность эта распространяется только на банки, поскольку предполагается, что у других субъектов подобной информации быть не может.

И получается, что долг купило коллекторское агентство. Естественно, никакой лицензии у него нет. Значит, заемщик при подписании кредитного договора свое согласие на передачу долга в пользу третьих лиц, не обладающих лицензией на осуществление банковских операций, не давал.

А как следует из пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 51 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Опять же, поскольку коллекторское агентство не является специальным субъектом кредитных правоотношений, лицензии на осуществление банковской деятельности не имеет, потому оно не связано обязательствами не разглашать сведения, составляющие банковскую тайну, а значит, и не несет за разглашение этих сведений никакой ответственности.

Вот это обстоятельство и нарушает права заемщика на тайну операций по кредитному договору. А теперь вспомните все те «страшные» истории когда коллекторы забрасывают подъезды листовками, во-первых, оскорбительного содержания, во-вторых, содержащими сведения о заемщике, о его счетах, кредитах и прочей информацией, которая как раз и относится к банковской тайне.

Подведу итог. По общему правилу, право требования из кредитного договора, может быть передано лишь субъектам, осуществляющим банковскую и кредитную деятельность, что возможно только при наличии лицензии. То есть, банк может продать Ваш долг только другому банку. Естественно, если у Вас нет в кредитном договоре приведенной мною оговорки.

Но это, что называется, в двух словах. Вы можете скачать все необходимые документы, нажав на кнопку в конце статьи. А сейчас я расскажу как и что нужно делать, чтобы оспорить договор цессии.

В хронологической последовательности по пунктам:

Вариант 1

  • Вы узнали о том, что банк продал Ваш долг коллекторами;
  • Проверяйте свой кредитный договор на предмет наличия либо отсутствия нужного пункта;
  • Если у Вас нет договора, запросите его в банке;
  • Подавайте в суд исковое заявление о защите прав потребителей (по месту своего жительства, гопошлина не уплачивается).

Вариант 2

  • Вы узнали, что банк продал Ваш долг коллекторам;
  • Коллекторы направили в суд заявление об установлении правопреемства;
  • Готовите возражение на это заявление и подаете в суд;
  • Если у Вас в кредитном договоре нужная формулировка, то все в порядке.

Скачайте образцы документов:

  • образец возражения на заявление о процессуальном правопреемстве;
  • образец искового заявления об оспаривании договора цессии.​

Поставьте лайк и расскажите о этой статье своим друзьям! Они Вам будут благодарны!

Подписывайтесь на нашу группу в контакте: Законное избавление от кредитов. Помощь юриста.

В ней много полезной информации по кредитам.

Оставляйте заявку на выкуп своего долга!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac49f791aa80cdd7d52a5fc/5ac87162dcaf8e42c2adff1a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.