Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка

Содержание

Госпошлина при покупке земельного участка (приобретении) – в 2021 году, квитанция в рублях, право, размер, как заплатить

Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка

В процессе оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества граждане или юридические лица в обязательном порядке должны оплачивать определенную сумму государственной пошлины.

В связи с этим следует разобраться в том, как устанавливается госпошлина при покупке земельного участка в 2021 году и кто ее оплачивает.

Что это и стоит ли учесть

Госпошлина представляет собой определенную сумму, которую взыскивают с различных юридических или физических лиц в процессе проведения каких-либо операций в нотариальных агентствах, судах, Росреестре или Миграционной службе.

Есть несколько ситуаций, при которых государственная пошлина должна оплачиваться в обязательном порядке:

  • рассмотрение каких-либо исковых заявлений;
  • взыскание компенсации за нанесенный ущерб или алиментов;
  • раздел имущества;
  • решение в суде наследственных вопросов;
  • нотариальное заверение различной документации;
  • оформление брачных отношений;
  • выдача заграничного или российского паспорта;
  • оформление регистрации прав собственности или договоров, связанных с переуступкой прав;
  • регистрация частных предпринимателей или юридических лиц;
  • оформление выписки из каких-либо реестров;
  • регистрация собственного автомобиля.

Процедура взыскания государственной пошлины прописана в главе 25.3 Налогового кодекса, и в частности, там говорится о том, что в процессе регистрации права собственности она оплачивается новым собственником недвижимого имущества, в то время как сумма, оплачиваемая при регистрации договора, является обязанностью обеих сторон и может быть разделена между ними в равных долях.

Сторона сделки оплачивает ее самостоятельно, а если же это невозможно при наличии уважительных причин, то в таком случае внесение требуемой суммы может осуществляться уполномоченным представителем.

Освобождаются от необходимости выплаты государственной пошлины только малообеспеченные лица или же представители местных органов власти.

Начальные вопросы

У большинства граждан появляется огромнейшее количество вопросов в процессе регистрации подобных соглашений, в связи с чем стоит изначально разобраться с наиболее распространенными.

Особенности процедуры

Ключевое, на что нужно обратить свое внимание – это то, что оплата государственной пошлины осуществляется до того, как будет зарегистрирована сделка, и к моменту подачи всей необходимой документации в орган Росреестра требуемая квитанция уже должна присутствовать у заявителя, так как при отсутствии этого документа провести процедуру регистрации не получится.

По закону пошлина оплачивается покупателем и стороны не могут договориться о том, кто именно будет ее уплачивать.

Таким образом, даже если в договоре стороны изначально пропишут, что несут расходы по регистрации в равных долях или перекладывают их на продавца, он просто возместит определенную сумму покупателю, которую тот потратит на оплату государственной пошлины.

На практике же, конечно, важности никакой в этом нет и главное, чтобы сумма была оплачена без каких-либо остатков, а на чье имя будет оформлена квитанция — сотрудники не смотрят.

Пошлина не оплачивается в случае приобретения квартиры в ипотеку, а помимо этого, есть лица, которые не оплачивают ее, а именно:

  • представители органов местного самоуправления или государственной власти;
  • граждане, имеющие признанный статус малоимущих;
  • все собственники, если регистрация осуществляется по причине внесения каких-либо корректировок в действующее законодательство.

Таким образом, даже льготные категории граждан при проведении таких операций в обязательном порядке оплачивают установленную государственную пошлину, если не относятся к одной из указанных выше категорий.

Когда вносится оплата

Оплачивать государственную пошлину нужно при проведении любых сделок с недвижимостью. С точки зрения действующего законодательства к данной категории относятся любые объекты, которые прочно связаны с земельным участком или же являются его частью, а помимо этого, сюда входят и прочие объекты, проведение сделок с которыми предусматривает соблюдение особых условий.

В процессе проведения регистрации для внесения записей в единый реестр сторонам нужно оплатить пошлину, причем для недвижимости она оплачивает при наложении ограничений, передаче прав собственности, а также права пользования чужим имуществом.

Оплата пошлины не предусматривается только при проведении тех сделок, которые не должны регистрироваться государственными органами.

Порядок уплаты

Оплата государственной пошлины осуществляется в момент обращения за предоставлением каких-либо государственных услуг до того, как будет подано соответствующее заявление.

Факт внесения соответствующей оплаты осуществляется квитанцией, оформленной по установленной форме и выданной в банковской организации, а также квитанцией, полученной в кассе или от должностного лица государственного органа.

Размер госпошлины при покупке земельного участка

Тип государственной услугиУстановленная государственная пошлина (в рублях)
Регистрация прав собственности, каких-либо обременений на недвижимость, договоров об отчуждении прав собственности, за исключением тех операций, которые являются юридически значимыми.
  • 2 000 – для физических лиц;
  • 22 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация общей долевой собственности лиц, имеющих инвестиционные паи на недвижимость, входящих в паевой инвестиционный фонд22 000
Государственная регистрация права собственности на определенную долю в долевом имуществе, расположенном на территории многоквартирного дома.200
Государственная регистрация права собственности определенного физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения дачного или подсобного хозяйства, а также садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства350
Государственная регистрация прав на земельные участки, находящиеся в составе территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, не считая юридически значимых действий350
Государственная регистрация права собственности на долю в участках, находящихся в долевой собственности и относящихся к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.100
Внесение корректировок в записи в едином реестре на недвижимость
  • 350 – для физических лиц;
  • 1 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация договоров об ипотеке, за исключением случаев, прописанных в главе 25.3 Налогового кодекса
  • 1 000 – для физических лиц;
  • 4 000 — для юридических лиц.
Государственная регистрация договоров о корректировке или расторжении договора об ипотеке
  • 200 – для физических лиц;
  • 600 – для юридических лиц.
Государственная регистрация смены залогодержателя или владельца закладной1 600 или 350 соответственно
Государственная регистрация договора, подтверждающего регистрацию в долевом строительстве
  • 350 – для физических лиц;
  • 6 000 – для юридических лиц.
Государственная регистрация договора о внесении корректировок или расторжения договора участия в долевом строительстве350
Государственная регистрация сервитутов
  • 1 500 – для физических лиц;
  • 6 000 – для юридических лиц.
Внесение корректировок в регистрационные записи об ипотеке350
Повторная выдача свидетельства о регистрации прав собственности
  • 350 – для физических лиц;
  • 1 000 – для юридических лиц.
Последующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием3 500-7 500

Прочие особенности

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации оформление договора может предусматривать множество других особенностей, которые также нужно учитывать.

Ситуации, попадающие под исключения

Государственную пошлину не нужно оплачивать в следующих ситуациях:

  • государственная регистрация (далее ГР) права оперативного управления какой-либо недвижимостью, которая является собственностью муниципальных или государственных органов;
  • ГР обременений на какие-либо земельные участки, которые используются в целях развития северного оленеводства;
  • ГР права бессрочного использования земельных участков, являющихся муниципальной или государственной собственностью;
  • внесение корректировок в единый реестр в случае изменения каких-либо законодательных норм;
  • внесение корректировок в единый реестр в случае предоставления компанией уточненной информации об определенной недвижимости в том порядке, который прописан в статье 17 указанного Закона;
  • ГР арестов или же, наоборот, прекращения арестов, наложенных на определенную недвижимость;
  • ГР ипотеки, возникшей на основании закона, а также погашение имеющейся регистрационной записи об ипотеке;
  • ГР договора о внесении корректировок в содержание закладной, включая возможное внесение соответствующих корректировок в записи единого реестра;
  • оформление закладной;
  • ГР права, которое появилось до введения в законную силу Закона, на объект недвижимости в процессе оформления государственной регистрации передачи права собственности или сделки, связанной с отчуждением объекта недвижимости;
  • ГР прекращения права собственности у определенного лица в связи с тем, что оно было передано новому лицу;
  • ГР снятия ограничений в использовании определенной недвижимости;
  • ГР прав собственности на какие-либо автомобильные дороги, предоставленные в доверительное управление определенному юридическому лицу, которое было сформировано в виде государственной компании, а также на различные земельные участки, предоставляемые в аренду таким юридическим лицам;
  • государственная регистрация лишения прав в процессе регистрации других видов права за этим же правообладателем.

Вариация налога и квитанция

После оплаты гражданину предоставляется квитанция, подтверждающая внесение требуемой суммы по почте или через кассу банка, а также чек, если проведение платежной операции осуществляется через специализированные терминалы самообслуживания или Интернет.

Государственная пошлина оплачивается в процессе регистрации прав собственности после того, как на квартиру будет оформлен договор купли-продажи. При отсутствии данной квитанции процедура в принципе не будет считаться начавшейся.

Квитанция представляет собой документ, которым подтверждается факт оплаты требуемой суммы в бюджет, в связи с чем она и предоставляется в регистрирующий орган.

При этом с любой такой документации в обязательном порядке делается копия, которая также будет подаваться уполномоченным сотрудникам, так как оригинал после окончания регистрации возвращается заявителю.

Услуги специалистов

Самой важной частью затрат, присутствующих в процессе узаконивания земельного участка, является необходимость оплаты услуг кадастрового инженера, необходимых для проведения межевых работ, а также определения точных границ указанного земельного участка.

Стоимость данных услуг будет непосредственно зависеть от того, в каком регионе находится надел, какую он имеет площадь, а также других технических характеристик, в связи с чем стандартный диапазон составляет от 5 000 до 25 000 рублей.

Проведение геодезической съемки, необходимой для оформления межевого плана, стоит от 5 000 до 20 000 рублей, но проведение данной процедуры требуется далеко не всегда.

Заверение подлинности каждого отдельного документа или же удостоверение заполненной нотариальной доверенности для представления интересов правообладателя оплачивается на сумму 200 рублей государственной пошлины, а также дополнительную плату, установленную нотариусом.

Также оплачивать услуги нотариуса нужно тем гражданам, которые получают определенную территорию в наследство. Точная сумма затрат в данном случае будет непосредственно зависеть от категории родства, а также кадастровой стоимости участка.

Стандартный нотариальный тариф составляет 0.3% от установленной рыночной цены имущества, если речь идет о ближайших родственниках, а также 0.6% для всех остальных. Дополнительно нужно будет внести сумму за услуги нотариуса, которая составляет примерно 5 000 рублей.

Сильно увеличивается сумма оплаты в том случае, если право собственности будет узакониваться в судебном порядке. В частности, к примеру, оплачивать юридическую поддержку адвоката нужно будет на сумму не менее 30 000 рублей в зависимости от сложности рассматриваемого дела.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gosposhlina-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка

Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.

Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.

Правовая база

О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Однако в ст. 17 закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.

Однако кроме ст. 333.33 Налогового Кодекса на формирование госпошлины также влияют Земельный кодекс и приказ МинЭкономРазвития №44 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”.

Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.

Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

В каких ситуациях нужно платить?

Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Порядок оплаты

По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.

Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:

  • Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.
  • В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.
  • Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
  • С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.

Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

Размер госпошлины для физ.лица, в рубляхРазмер пошлины для юр.лица, в рублях
Регистрация земельного участка для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • под ИЖС;
  • гаража.
35022000
Регистрация участка из земель сельскохозяйственного назначения350350
Регистрация земельного участка иного назначения200022000
Регистрация доли земельного участка, перечисленного в первой строке таблицы (пропорционально для всех покупателей)35022000
Регистрация доли на праве общей собственности для земель сельскохозяйственного назначения100
Регистрация доли земель другого назначения (пропорционально для каждого участника сделки)200022000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель, указанных в первой строке таблицы (с каждого)35022000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель иного назначения (с каждого)200022000

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации.

Поэтому не действует во время продажи.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:

  1. Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
  2. Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.

Льготы

Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • бывшие узники концлагерей;
  • москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
  • бюджетные организации.

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.

Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.

Заключение

Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2000 рублей пошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/gosposhlina

Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка? – Недвижимость, работа, имущество

Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2021 год составляет — 2 000.0 рублей. Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

  1. Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.
  2. В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки. Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу

Госпошлина кто платит покупатель или продавец

также предусматривает взимание государственной пошлины за регистрацию собственности, за регистрацию перехода права собственности для физических и юридических лиц.

22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ. Размер за регистрацию права собственности, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических и юридических лиц приведем в таблице: Кто должен оплачивать госпошлину за регистрацию сделки с недвижимостью Важно!

Если в сделке с недвижимостью вы представляете интересы третьего лица, в вашей доверенности, среди прочих полномочий, должно быть указано право на оплату госпошлины.

По закону Российской Федерации для того, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, недостаточно просто её приобрести.

Условием приобретения недвижимости в собственность является государственная регистрация прав собственности.

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле. Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу.

Препятствием для регистрации перехода права это не будет НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается. НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2021 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2021 год составляет — 2 000.0 рублей. Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве.

Подробнее об уплате госпошлины читайте статью:

  1. Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе — 250.0 рублей. Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.
  2. В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки. Подробнее читайте:

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

При купле продаже кто оплачивает госпошлину продавец или покупатель минфин

Напомним, государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Как оформить договор купли-продажи дома На основании этих документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка.

Если на дом и земельный участок имеются еще законные правообладатели, то необходимо их согласие на продажу дома и земельного участка.

[smartcontrol__shortcode key=» Госпошлина при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Вывод Государственная пошлина не является неподъемной для граждан, которые решились на покупку квартиры.

Кто оплачивает госпошлину за переход права собственности?

26 Февраля 2021, 13:05 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. УфаОбщаться в чате Дело в том, что независимо от того, что написано в договоре, пошлина будет взиматься за регистрацию права собственности с юр.

    лица, он покупатель, таким образом, вы будете оплачивать 22 000 и указывать их данные, если укажите свои, то регистратор оплату не примет. Вы можете сейчас потребовать изменить данный пункт договора, пока договор не подписан, на основании свободы заключения договора, т.к. были введены в заблуждение о порядке оплаты госпошлины.

    26 Февраля 2021, 13:38 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

  • Похожие вопросы

    1. 03 Февраля 2021, 11:35, вопрос №1524481

    Оплата госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость

    Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

    Если в договоре купли-продажи прописано общее имущество в многоквартирном доме, то за регистрацию права на его долю госпошлина — 200 рублей Очень важно ее правильно оплатить: Реквизиты для оплаты непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны!

    А правила оплаты одинаковы!

    1. Оплачивают ее все Покупатели в равных долях. Например: три покупателя 2000/3=666, 67, округлить можно до 667 рублей.
    1. Оплачивать нужно отдельными квитанциями на каждого покупателя! Если Вы действуете как законный представитель несовершеннолетнего до 14 лет — оплачивайте от своего имени.

      Если ребенок старше — от его имени, по его паспорту.

    2. Адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не нужно.

    Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

    При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

    Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

    1. 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.
    2. 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;

    Каждое действие регистратора требует отдельной платы.

    Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

    Сумма оплачивается без деления с продавцом.

    При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

    Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

    Источник: http://domzalog.ru/kto-platit-gosposhlinu-pri-registracii-perehoda-prava-sobstvennosti-prodavec-ili-pokupatel-66644/

    Затраты на оформление участка в собственность, учитывая госпошлину

    Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

    Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

    1. Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
    2. Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
    3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

    Источник: https://lawnedinform.com/kto-oplachivaet-gosposhlinu-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

    Как проходит, сколько стоит и кто платит за регистрацию договора купли продажи земельного участка и дома

    Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка

    В статье будем говорить о регистрации перехода права собственности на покупателя: для чего она нужна и обязательна ли, какова процедура, какие нужны документы, сколько она занимает по времени и средствам.

    В быту часто встречается оборот «зарегистрировать договор купли-продажи», когда речь идет о продаже или покупке недвижимости, в том числе земельных участков и домов. С правовой точки зрения это не совсем верно, поскольку закон сегодня не предусматривает регистрации договора как документа.

    Ранее бумаги действительно регистрировали разные ведомства, однако сегодня положение изменилось.

    В настоящее время регистрируется не сам договор, как юридический документ, а переход права собственности на нового владельца. Это значит, что запись в реестр вносится не только о договоре, а в первую очередь о новом собственнике. Таким образом, ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — содержит сведения в первую очередь именно об объектах недвижимости и их законных владельцах.

    Подробнее об оформлении купли продажи земельного участка читайте в этой статье.

    Зачем нужно зарегистрировать?

    Право собственности на недвижимость складывается из полномочий владения, пользования и распоряжения. В процессе совершения сделки купли-продажи все эти полномочия появляются у покупателя не одновременно, а последовательно во времени:

    1. После подписания договора купли-продажи и фактического принятия недвижимости по передаточному акту покупатель получает полномочия владения и пользования. С этого момента он может пользоваться земельным участком и домом, проживать там, вести хозяйство. Он также несет риск утраты имущества, если дом сгорит после подписания акта, но до сдачи документов на регистрацию – убытки понесет уже покупатель.
    1. После государственной регистрации покупатель приобретает полномочие распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Может продать, подарить, завещать, заложить, уничтожить или иным образом распорядиться своей собственностью. До того, как в ЕГРН появится запись о новом собственнике, распоряжаться недвижимостью нельзя. С момента государственной регистрации на покупателя также возлагается налоговое бремя – уплата земельного и имущественного налогов.

    Таким образом, государственная регистрация необходима для того, чтобы новый собственник приобрел права в отношении недвижимости в полном объеме. Смысл регистрации в том, чтобы внести официальные изменения в общегосударственный реестр недвижимости в соответствии с реальностью.

    Вам также может быть интересно:

    Как продать право аренды на землю мы писали здесь.

    Порядок проведения аукциона на земельные участки описан по этой ссылке.

    Материал о сделках с садоводческими участками и дачами размещен здесь.

    Вместе с тем, если вы так и не сдадите документы на регистрацию – вас за это не оштрафуют и не привлекут иным образом к ответственности.

    Неблагоприятные последствия понесете только вы в случае, когда решите не только продать землю и дом, но и запланируете переустройство, для которого потребуется разрешение на строительство.

     А продавец будет вынужден оплачивать налог за имущество, которое по факту ему не принадлежит.

    В своевременной регистрации перехода права заинтересованы обе стороны.

    Срок, порядок и госпошлина на покупку

    Процедура регистрации выглядит следующим образом:

    1. Стороны сделки готовят пакет документов, необходимых для регистрации.
    2. Оплачивается государственная пошлина за регистрацию 2 000 рублей. Обычно пошлину платит покупатель.
    3. Запись на прием для подачи документов. В каждом регионе свои особенности записи на прием: предварительная запись по телефону, живая очередь по талонам в день обращения или запись через интернет на сайте.
    4. Стороны лично приходят на прием к специалисту Росреестра. С собой обязательно взять паспорт, а если от кого-либо действует представитель, то он должен иметь нотариальную доверенность. В ходе приема специалист оформляет заявление, которое следует проверить и подписать.
    5. К заявлению приобщаются документы по сделке.
    6. Документы направляются в отдел регистрации, где происходит правовой анализ сделки. Если все в порядке, регистрация завершается, а право на земельный участок переходит от продавца к покупателю.
    7. По окончании регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о его недвижимости. С недавнего времени свидетельство о праве собственности больше не выдается. Теперь подтверждает выписка.

    Залог регистрируется одновременно с переходом права собственности в 2 случаях:

    • если договором предусмотрен залог продавца до полной оплаты,
    • или вы заключаете ипотечный договор с банком.

    Изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости сотрудниками Росреестра. Подать документы можно непосредственно в ведомство или через МФЦ – процедура в любом случае происходит для сторон одинаково.

    Срок регистрации составляет от 5 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки. Через МФЦ на 2 дня дольше.

    Если сотрудник Росреестра найдёт в документах нарушения закона, может приостановить процедуру на полгода или отказать в регистрации.

    Регистрация облагается государственной пошлиной, которая для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических – 22 000 рублей. Не имеет значения, подаются документы в Росреестр или МФЦ – кроме пошлины дополнительно ничего оплачивать не нужно. Пошлину платит покупатель.

    Какие документы понадобятся?

    На регистрацию перехода права нужно принести уже готовый пакет документов. Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению договоров или свидетельствованию передачи денег.

    Подготовьте все необходимое:

    1. Паспорта покупателя и продавца – подлинники.
    2. Нотариальная доверенность на представителя, если от стороны действует представитель – подлинник и копия. В такой доверенности должны быть прописаны полномочия на подачу документов и проставление подписи на заявлении.
    3. Договор купли-продажи в 3 подлинных экземплярах. После регистрации один экземпляр с отметкой ведомства получит покупатель, второй – продавец, а третий экземпляр останется в делах Росреестра на вечное хранение. Предварительный договор нести не нужно.
    4. Передаточный акт к договору в трех подлинных экземплярах.
    5. Если в договоре прописаны неотъемлемые приложения, эти приложения также должны быть в комплекте документов в трех экземплярах.
    6. Согласие супругов сторон на продажу или покупку – подлинник и копия.
    7. Доказательства извещения сособственников о преимущественном праве покупки или нотариальные отказы сособственников от выкупа доли – подлинник и копия.
    8. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним – подлинник и копия.
    9. Кадастровые паспорта и технические планы недвижимости для правовой экспертизы в подлинниках и копиях. Эти документы будут возвращены покупателю после регистрации.
    10. Могут понадобиться и иные документы, в зависимости от особенностей сделки, например, расписки о приеме задатка или иные платежные документы.

    Если вы не уверены в полном перечне документов для регистрации, можно проконсультироваться в офисе Росреестра и МФЦ.

    Все документы, состоящие более, чем из одного листа, нужно прошить и пронумеровать:

    1. Прошить документ можно нитками или обычным степлером – зависит от практики в конкретном регионе.
    2. Каждый лист нумеруется последовательно арабскими цифрами в правом нижнем углу. Нумеруются только листы, а не страницы, даже если использована двусторонняя печать.
    3. На обратной стороне последнего листа на место прошивки клеится небольшой листок бумаги, который запечатывает документ. На этом листе пишется «Прошито и пронумеровано ___(___) листов /подписи продавца и покупателя».

    Прошитый документ гарантирует отсутствие исправлений в нем в ходе регистрации.
    Все стороны должны прийти лично или направить представителей. Даже если в сделке участвуют 10 человек, должны прийти все 10, либо выдать представителю нотариальные доверенности. Если хоть один из участников будет отсутствовать – регистрация не состоится.

    Электронная сделка через нотариуса

    Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, имеет смысл попросить его об услуге электронной регистрации. Нотариус подаст все необходимые документы самостоятельно в электронном виде, срок регистрации в таком случае составит всего 3 рабочих дня. Стоимость такой услуги зависит от тарифов нотариуса, однако в среднем составляет от 1 000 до 3 000 рублей.

    Запомнить

    1. Регистрация перехода права собственности завершает процесс вступления покупателя в права собственника недвижимости. Этим этапом нельзя пренебрегать.
    2. Регистрация занимает 14 рабочих дней, если документы в порядке и ничьи права не нарушены.

      Стоит обратить внимание на оформление документов до их передачи в Росреестр, чтобы избежать проблем.

    3. Документы для регистрации нужно подготовить заранее, чтобы не тратить время на приеме в ведомстве.

    4. Воспользуйтесь услугой электронной регистрации через нотариуса, если удостоверяете у него сделку. Это поможет сохранить ваше время.

    Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/poryadok-z/registratsiya-dogovora-zemelnogo-uchastka-i-doma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.