+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

Содержание

Определение капитальности здания

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

Специалисты компании ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг, а также подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

Задать вопрос

Капитальность любой конструкции включает в себя несколько показателей: сохранность свойств, качественность и постоянство главных деталей строения.

Определение капитальности здания, сооружения, заключается в установлении уровня капитальности его составных частей: – конструкции оснований здания (фундаменты); – ограждающих конструкций (стен); – инженерных коммуникаций.

В ходе установки категории капитальности строений определяют, есть ли у строения прочно связанная друг с другом фундаментная основа, несущие конструкции, подсоединены ли инженерные коммуникации.

Процедура определения капитальности здания

Процедура определения объекта проводится экспертной комиссией. Эта процедура заключается в обследование сооружений и составление акта по проведению данной экспертизы. Нормативно-технический регламент не дает точных характеристик капитальности сооружения.

Это замедляет процесс исследований, которые направлены на определение капитальности строения.

В процессе выявления капитальности строения экспертная комиссия изучает следующие составляющие: – стройматериалы; – конструкторские планировки, от которых зависит надежность и длительность эксплуатации строения; – местоположение здания и его площадь; – уровень благоустроенности;

– степень защищенности объекта от пожара.

Для чего нужно заключение о капитальности объекта

Заключение о капитальности сооружение, как правило, может понадобиться в различных ситуациях. Подразделение капитальности на категории нецелесообразно, т.к.

единое мнение по этому спору отсутствует; часто по этому спору возникают издержки при назначении судебной строительно-технической экспертизы в рамках судебных дел о сносе незаконных построек.

Подобное заключение может также понадобиться при процедуре поставки на государственный учет здания, которое необходимо признать объектом недвижимости.

Условное подразделение строений по капитальности

Несмотря на то, что классифицировать строения по признаку капитальности нецелесообразно, проводится условное подразделение зданий по этому критерию. Для того, чтобы выполнить такое подразделение, нужно представить строение, как цельную конструкцию, прочно связанную с фундаментом.

Поэтому при выявлении уровня капитальности сооружений капитальными можно считать строения имеющие: – прочную и надежную связь с основанием (фундаментом); – прочный и хорошо углубленный фундамент; – наличие инженерных коммуникаций.

Подразделение строений гражданского и промышленного вида предполагает деление на 4 группы: К первой группе принадлежат строения, к которым предъявляются высокие требования. Сооружения монументального типа, которые используются долгое время. К этой категории можно отнести многоэтажные жилые дома, здания администрации, культурные объекты.

У таких объектов первый уровень устойчивости к огню и продолжительная эксплуатация. Ко второй группе принадлежат жилые сооружения, высотой, не превышающей девяти этажей. Уровень устойчивости к огню и долговечность у этих объектов не ниже второго.

К третьей группе принадлежат дома с небольшим количеством этажей и строения общественного пользования, строительство которых ведется в деревнях и поселениях. Для этой категории капитальности строений уровень устойчивости к огню и долговечность не может быть ниже третьего и четвертого.

К четвертой группе принадлежат строения, которые соответствуют наименьшим требованиям архитектурной эксплуатации. Уровень устойчивости к огню у них не установлен, а показатель долговечности не может быть ниже третьей степени.

В выявлении категории капитальности сооружений различного назначения класс это общая характеристика уровня того, насколько конструкция строения является капитальной. Категория капитальности конструкций общественного и промышленного назначения обозначается в кадастровом паспорте.

Существует отдельное подразделение на категории капитальности сооружений промышленного и иного типа. Для зданий жилого типа выделяют шесть категорий. От того к какому классу принадлежит строение выявляется срок эксплуатации здания (от 5 до 150 лет). Категорий капитальности сооружений нежилого типа девять.

К первому классу принадлежат строения каркасного типа, с каркасом из металла или железобетона, срок службы, которых составляет не менее 175 лет. К девятому классу принадлежат строения, предназначенные для торговли, имеющие облегченную конструкцию (палатки, ларьки), срок службы которых составляет примерно десять лет. Категории капитальности строений промышленного назначения выделяются с учетом критериев их срока службы и устойчивости к огню. Экспертная комиссия прекрасно осведомлена о критериях определения категории капитальности строений различных видов. Наши специалисты обладают знаниями и способны определить группу капитальности здания любого строения и назначения. Наша компания выполнит для Вас всю необходимую бумажную работу и оформит все документы.

Мы работаем быстро, качественно и с гарантией!

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://xn----7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Группа капитальности здания

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

Капитальность здания – совокупность характеристик его основных несущих конструкций (стен, фундамента, кровли), определяющих не только срок службы всей постройки, но и периодичность различных видов ремонта.

То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих. Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Определяют капитальность здания такие характеристики его основных составляющих, как:

  • Материал стен и несущих конструкций;
  • Тип и глубину заложения фундамента;
  • Тип перекрытий между этажами (для малоэтажных и высотных зданий);
  • Конструкция и материал кровли;
  • Устойчивость материалов, из которых возведено здание, к воспламенению и горению (огнестойкость).

Важно! Определить капитальность здания при его регистрации, выставлении на аукцион или продаже собственником может только произведенная специализированной в данной сфере организацией экспертиза, представляющая собой полное обследование и оценку описанных выше характеристик конструкции здания.

Результатом экспертизы является заключение о капитальности здания, принадлежности его к одной из описанных ниже групп по данной комплексной характеристике.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования

Капитальность здания – это комплексная характеристика, описывающая прочность, надежность и долговечность конструкций постройки. Все жилые здания (высотные, мало- и одноэтажные дома), а также объекты, предназначенные для общественного пользования, подразделяются на 6 групп капитальности обозначаемые римскими цифрами «I-VI».

I группа капитальности жилых зданий

К данной группе относятся наиболее прочные и надежные сооружения, толстые (толщина в 3 кирпича – более 30 см) стены, которые выложены из крупнообломочного натурального камня, кирпича, железобетонных панелей повышенного класса прочности, вся конструкция помещена на мощный монолитный (плитный фундамент), в качестве перекрытий между этажами использованы армированные бетонные плиты; двухскатная или плоская кровля выполнена из рулонных материалов, металлочерепицы, асбестоцементных листов (шифера). Обладают такие здания самой высокой огнестойкостью и имеют срок службы более 150 лет.

Основным примером зданий данной группы капитальности являются современные жилые бетонные и кирпичные многоэтажные дома.

II группа капитальности

Здания данной группы характеризуются стенами толщиной 20-30 см из кирпича, натурального средне- и крупнообломочного камня, железобетонных панелей, мощным монолитным железобетонным фундаментом, межэтажными перекрытиями из металлических балок и деревянных настилов.

Кровля в таких зданиях – плоская или двускатная, покрыта рулонными гидроизоляционными материалами, металлочерепицей и шифером. Из-за наличия в конструкции элементов из древесины они обладают меньшей огнестойкостью, чем сооружения первой группы.

Срок службы таких зданий составляет в среднем около 100-125 лет.

К сооружениям данной группы капитальности относятся жилые высотки старых проектов, коттеджи и малоэтажные дома.

III группа капитальности

Эта группа объединяет жилые и общественные здания, выполненные из легкого натурального камня, кирпича, вулканических пород (пемза, туф, песчаник), легких пено- и шлакобетонов с перекрытиями из деревянных балок и настилов.

Возводят такие дома как на монолитных , так и на столбчатых, ленточных бетонных, железобетонных или бутовых фундаментах глубокого и среднего заложения. Имеют такие сооружения простую двухскатную асбестоцементную или металлическую кровлю.

Из-за присутствия в конструкции элементов из древесины они обладают средней огнестойкостью и сроком службы не более 100 лет.

К данной группе капитальности относятся пено- и шлакоблочные мало- и среднеэтажные дома (не более 5 этажей), загородные коттеджи.

IV группа капитальности

Эта группа представлена одно- или двухэтажными жилыми домами и сооружениями, выполненными из оцилиндрованного и простого бревна, бруса, обложенного снаружи кирпичной кладкой, пеноблоками, с внутренними перегородками, полом и потолками из сухих пиломатериалов.

В качестве основания для таких зданий служит столбчатый, ленточный бетонный, бутобетонный или кирпичный фундамент, заложенный ниже глубины промерзания грунта, кровля – двухскатная, из металлочерепицы, шифера, профнастила. Из-за высокой горючести древесины данные сооружения имеют низкий класс огнестойкости и максимальный срок службы не более 50-60 лет.

К сооружениям данной группы относятся частные бревенчатые дома, встречающиеся в сельской местности деревянные общественные сооружения (почтовые отделения, ФАПы, бани).

V группа

К данной группе капитальности относятся легкие каркасные одноэтажные сооружения со стенами из саманного кирпича (смесь сырцовой глины и соломы), утрамбованной в опалубку глины, толстых сухих обрезных досок, с потолками и полами из сухих пиломатериалов (брусков, доски), столбчатым или свайным фундаментом неглубокого заложения, двухскатной кровлей из рубероида и шифера. Постройки такого типа обладают средней огнестойкостью, но непродолжительным сроком службы, не превышающем, как правило, 30 лет.

Примерами сооружений данной группы являются небольшие глинобитные саманные и каркасные жилые домики. Встречаются они в основном в сельской местности и в большинстве случаев являются времянками, предназначенными для временного проживания людей во время строительства более основательного и капитального дома.

VI группа

Эта группа включает самые легкие каркасные дома со стенами, полами, внутренними конструкциями из плит, матов спрессованного сухого камыша и других подобных материалов. Кровля в таких сооружениях – двухскатная, асбестоцементная.

Из-за небольшого веса в качестве основания для таких сооружений служат глинобитные, грунтовые и столбчатые фундаменты с небольшой глубиной заложения.

Данные сооружения имеют низкую огнестойкость и непродолжительный срок эксплуатации (не более 15 лет).

Основными представителями данной группы капитальности являются одноэтажные каркасные камышитовые и фибролитовые дома.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения по своей капитальности подразделяются на 6 групп:

  • I — здания, имеющие несущие стены из железобетона, толстую кладку керамического прочного кирпича, цельнометаллические либо заполненные шлакобетоном, несущие опоры (фахверк), мощные промежуточные металлические или железобетонные колонны и межэтажные перекрытия. К таким сооружениям относятся большие склады, ангары и цеха крупных заводов, фабрик, животноводческих комплексов и птицефабрик.
  • II — задания данной группы, по сравнению с предыдущей, имеют менее прочные внутренние колонны из железобетона и кирпича, не такую толстую кладку несущих стен и перегородок. К данной группе относятся среднего размера цеха и складские помещения, фермы, гаражи и котельные.
  • III — данная группа объединяет производственные постройки из легких камней, различных пено- и газосиликатных блоков, одинарной стеновой кирпичной кладки, с несущими и внутренними колоннами из деревянных столбов и кирпича, деревянными потолочными и межэтажными перекрытиями. К таким зданиям относятся вместительные ремонтные гаражные боксы, цеха небольших производств, животноводческие фермы.
  • IV — эта группа объединяет постройки из оцилиндрованного бревна или бруса с деревянными опорными и внутренними столбами, перекрытиями и полами из доски. В последнее время такие здания практически не возводятся и встречаются в основном в сельской местности в качестве зерноскладов и сараев для содержания КРС, свиней.
  • V — включает в себя имеющие наименьшую прочность и долговечность деревянные каркасные постройки из досок, саманного кирпича, прессованной глины. Такие постройки используются, как правило, в качестве складов-времянок для хранения различных строительных материалов, инструментов и инвентаря.

Среди производственных зданий по группам капитальности наибольший срок службы, надежность и при этом сравнительно небольшую стоимость возведения имеют сооружения II-III групп.

Постройки I группы обладают очень высокой стоимостью монтажных работ и дальнейшего обслуживания, в то время как деревянные сооружения IV и V групп имеют непродолжительный срок эксплуатации, быстрый износ несущих конструкций из-за их гниения и деформации.

Вид ремонта

Ремонт – комплекс внутренних или наружных работ, предназначенный для устранения недостатков конструкций здания, вызванных различными причинами.

В зависимости от объемов и видов выполняемых работ, различают такие виды ремонта, как:

  1. Текущий – представляет собой работы, производимые в течение всего срока эксплуатации сооружения. К ним относится замена кровельного покрытия, покраска стен снаружи и внутри, заделка небольших выбоин и трещин на несущих опорах и перегородках, остекление, демонтаж и установка на инженерных коммуникациях новой запорной и регулирующей армату, благоустройство дворовой территории и т. д. Затраты на данные работы несут жильцы дома.
  2. Аварийный – производится при нарушении целостности какой-либо конструкции (коммуникации), требующей безотлагательного и срочного вмешательства: заделка трещин стен и фундамента, угрожающих их несущей способности, срочная замена протекающей кровли и т. д. Оплачивает аварийный ремонт либо обслуживающая дом организация (ЖЭК) либо жильцы, точнее, жилищное товарищество.
  3. Капитальный комплексный – включает в себя огромный комплекс работ по обновлению и основательному ремонту основных конструкций здания: полная перестройка кровли, замена устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций, ремонт лестничных пролетов, установка новых лифтов и т. д.
  4. Капитальный выборочный – по своей сути схож с предыдущим видом ремонтных работ, с тем только различием, что производится он на определённой части конструкции здания (стенах, кровле, подвальных коммуникациях и т. д.), не затрагивая при этом все остальные.

За оба вида капитального ремонта несут расходы жильцы дома, оплачивающие его стоимость вместе с коммунальными услугами. При этом ответственность за выполнение данных работ лежит на председателе жилищного товарищества (для кооперативных домов) или обслуживающей государственной организации (ЖЭК).

Периодичность ремонта

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

  • Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
  • Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
  • Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
  • Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура определения

В зависимости от продолжительности срока эксплуатации все жилые дома подразделяются на 4 группы:

  • Дома с длительный сроком эксплуатации – каменные и бетонные постройки, имеющие срок службы более 100 лет;
  • Дома со средним сроком эксплуатации – здания из керамического кирпича, пеноблоков, натурального камня и вулканических пород. Срок их службы, в зависимости от климата и правильности выполнения ремонтных работ, колеблется от 50 до 100 лет;
  • Дома, имеющие непродолжительный срок эксплуатации – деревянные дома из оцилиндрованного бревен и бруса. При соблюдении технологии их строительства, срок их службы может составлять от 30-40 до 50 и более лет.

Также отдельно можно выделить так называемые каркасные и сборно-щитовые деревянные дома-времянки, возводимые на 5-10 лет.

Важно! Срок службы здания можно значительно увеличить за счет полного соблюдения технологии его строительства и грамотных и своевременных капитальных ремонтов в ходе эксплуатации.

Снизить же срок эксплуатации постройки может полное отсутствие ремонтов, применение при его строительстве дешевых и некачественных материалов, частичное или полное несоблюдение технологии возведения несущих конструкций.

Определить более точно нормативный срок службы того или иного здания можно с помощью строительных норм и правил (СНиПов), а также проектной документации.

Таким образом, зная какой по группам капитальности срок службы у определенных зданий (жилых или производственных), можно планировать периодичность проведения на них различных видов ремонта, оценивать их стоимость на данный момент и в будущем, планировать их полную перестройку или дальнейшее использование по истечении данных сроков.

Срок службы сегодняшних новостроек:

Источник: https://frols.ru/gruppa-kapitalnosti-zdaniya/

Группы капитальности жилых зданий – классификация, сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Как делятся по капитальности группы жилых зданий?

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как группы капитальности жилых зданий.

В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов. И именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Какие бывают группы жилых домов?

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

  • фундамент, его долговечность и прочность зависит от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, бут, глина, кирпич) и типа его конструкции (плитный, ленточный, свайный, столбовой);
  • стены здания, долговечность и прочность которых также зависит от материала изготовления;
  • перекрытия (бетонные, металлические, деревянные).

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Группы капитальности жилых зданий

Группы капитальности жилых зданий

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно построено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам, также устанавливают сроки проведения их ремонтов.

Как известно ремонты бывают текущие (требуется немедленное устранение возникших поломок), капитальные выборочные (полный ремонт каких — либо конструкций), капитальные (полный ремонт всего сооружения).

Работникам управляющих и эксплуатационных компаний они хорошо известны.

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:

  • к первой жилой группе относятся жилые объекты, фундамент которых выполнен из бетона, железобетона или кирпича (плитный тип конструкции). А стены бетонные, либо кирпичные (толщиной от трех до 3.5 кирпича), перекрытия железобетонные;
  • ко второй группе относятся жилые объекты, фундамент которых изготовлен из бетона, железобетона, кирпича. А стены сделаны из бетонных панелей или из кирпича (толщиной в 2 – 2.5 кирпича);
  • к третьей категории принадлежат жилые объекты, которые имеют облегченную конструкцию стен, изготовленных из бетонных перекрытий и металлических швеллеров, фундаменты таких домов бетонные, с плитной конструкцией;

Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания

  • к четвертой категории относятся жилые объекты, фундамент которых имеет ленточную конструкцию, и выполнен из бетона, бута, кирпичей, стены изготовлены из деревянных балок или брусчатых материалов, перекрытия полностью деревянные;
  • к пятой категории жилых зданий относятся дома, что имеют столбчатые или свайные фундаменты, которые изготавливаются из металла или бетона, их стены имеют сборную щитовую конструкцию (жилое здание собирается как конструктор), элементы конструкций имеют саманную, деревянную основу, а перекрытия изготавливаются из дерева, также сюда относятся глинобитные дома;
  • к шестой, последней категории, относятся жилые конструкции, имеющие облегченный фундамент (ленточный, свайный), стены собираются из каркасных плит, которые могут изготавливаться из древесной стружки, камыша, перекрытия деревянные.

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Давайте рассмотрим их подробнее:

  • срок эксплуатации первой группы составляет 155 лет, текущий ремонт в них должен проводиться раз в три года, точечный капитальный – раз в шесть лет, капитальный раз в 30 лет;
  • период эксплуатации второй группы составляет 130 лет, текущий ремонт проводится один раз в три года, точечный – раз в шесть лет, капитальный – раз в 30 лет;
  • эксплуатация сооружений третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 24 года;
  • время использования четвертой группы составляет 55 лет, текущий ремонт должен производиться каждые три года, точечный раз в шесть лет, капитальный один раз через 18 лет;
  • срок эксплуатации пятой группы сооружений составляет 35 лет, текущий ремонт должен происходить через каждые три года, точечный через каждые шесть лет, капитальный раз в 10 лет.

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика?

Шестая жилая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье. Но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок использования не превышает 20 лет.

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в его проведении, о котором просят жильцы дома.

Зная указанные группы, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

О программе реновации в Москве вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Июл 2017      kasjanenko         263      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/gruppy-kapitalnosti-zdanij.html

Сп 255.1325800.2016 здания и сооружения. правила эксплуатации. основные положения / 255 1325800 2016

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СВОД ПРАВИЛСП 255.1325800.2016

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Правила эксплуатации.Основные положения

 
Москва Стандартинформ

2017

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ – Общество сограниченной ответственностью «АСД-групп» (ООО «АСД-групп»), Акционерноеобщество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальныйинститут промышленных зданий и сооружений» (АО «ЦНИИПромзданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетомпо стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 УТВЕРЖДЕН ПриказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации (Минстрой России) от 24 августа 2016 г. № 590/пр и введен в действиес 25 февраля 2017 г.

4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральнымагентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

5 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ

Информация об изменениях кнастоящему своду правил, а также тексты изменений и поправок размещаются винформационной системе общего пользования – на официальном сайте Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сетиИнтернет

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Целью разработки СП «Здания и сооружения. Правилаэксплуатации. Основные положения» является нормативное обеспечение разделов поэксплуатации Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ«Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».

Разработка настоящего свода правил выполнена авторскимколлективом ООО «АСД-групп» (канд. экон. наук Е.А. Лепешкина, В.И.Булыкин, А.С. Денисов), АО «ЦНИИПромзданий» (докт. техн. наук Э.Н.Кодыш, докт. техн. наук А.Н. Мамин, докт. техн. наук Н.Н. Трекин,канд. техн. наук В.В. Бобров, К.В. Авдеев).

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯПравила эксплуатации. Основные положенияBuildings and structures. Operating rules. General provisions

Датавведения 2017-02-25

1Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает общие эксплуатационныетребования к зданиям и сооружениям в условиях нормальной эксплуатации.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на особоопасные, технически сложные и линейные объекты.

1.3 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж иутилизацию зданий (сооружений).

2Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки наследующие документы:

ГОСТ2.601-2013 Единая система конструкторской документации. Эксплуатационныедокументы

ГОСТ12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность.Общие требования

ГОСТ12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни вжилых и общественных зданиях

ГОСТ17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуханаселенных пунктов

ГОСТ22845-85 Лифты электрические пассажирские и грузовые. Правила организации,производства и приемки монтажных работ

ГОСТ22853-86 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия ГОСТ24054-80 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний нагерметичность. Общие требования

ГОСТ25136-82 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность

ГОСТ27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основныеположения

ГОСТ30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ31168-2014 Здания жилые. Метод определения удельного потребления тепловойэнергии на отопление

ГОСТ31532-2012 Энергосбережение. Энергетическая эффективность. Составпоказателей. Общие положения

ГОСТ31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторингатехнического состояния

ГОСТ32019-2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий исооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций)мониторинга

ГОСТР 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системыфотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля

ГОСТ Р52382-2010 (ЕН 81-72:2003) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных

ГОСТР 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) Лифты. Общие требованиябезопасности к устройству и установке

ГОСТР 54859-2011 Здания и сооружения. Определение параметров основного тонасобственных колебаний

ГОСТР 55963-2014 Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования

ГОСТР 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации

ГОСТР 55965-2014 Лифты. Общие требования к модернизации находящихся вэксплуатации лифтов

ГОСТР 55966-2014 (CEN/TS 81-76:2011) Лифты. Специальные требования безопасностик лифтам, используемым для эвакуации инвалидов и других маломобильных группнаселения

ГОСТР 55967-2014 (ЕН 81-21:2009) Лифты. Специальные требования безопасности приустановке новых лифтов в существующие здания

ГОСТР 55968-2014 Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Повышения безопасностинаходящихся в эксплуатации эскалаторов и пассажирских конвейеров

ГОСТ Р55969-2014 Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования

ГОСТР 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управлениямногоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирныхдомов. Общие требования

ГОСТР 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управлениямногоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов. Общие требования

ГОСТР 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управлениямногоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирныхдомов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТР 56421-2015 Платформы подъемные для инвалидов и других мобильных групп населения.Общие требования безопасности при эксплуатации

ГОСТР ЕН 13779-2007 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования ксистемам вентиляции и кондиционирования

СП5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарнойсигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (сизменением № 1)

СП 14.13330.2014«СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» (с изменением №1)

Источник: https://meganorm.ru/Data2/1/4293751/4293751594.htm

Группы капитальности зданий и сооружений

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

  • Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  • Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
  • Степень устойчивости к пожарам.
  • Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Показать содержание

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

ОбъектВремя использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) 10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) До 25
Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) До 50
Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)Более 100

Нормативное

Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

№ п/п Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделкиУсредненные сроки службы в годах по группам зданий
Особо капитальные Капитальные Со штучными каменными или блочными стенами С облегченной каменной кладкой С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями Деревянные с рубленными стенами Деревянные Облегченные Временные, облегченные
1 Общественные сооружения 175 лет 150 лет 125 лет 100 лет 80 лет 50 лет 25 лет 15 лет 10 лет
№ группы зданияХарактерные особенности Время эксплуатации, года
1 Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями. 150
2 Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами. 125
3 Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами. 100
4 Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими. 50
5 Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями. 30
6 Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное. 15

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТа Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени 1930-40 120 лет 2050-70
«Сталинки» послевоенного времени 1945-55 150 лет 2095-2105
«Хрущевки» 1955-70 50 лет 2005-20
Кирпичные 5-этажные 1955-70 100 лет 2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей 1965-80 100 лет 2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича 1980-98 До 150 лет 2105-150
Современные сооружения из панелей 1980 – по с.д. До 120 лет 2070-2105

Панельные дома

  • Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  • Блочные.

    Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.

  • Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет.

    Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

  1. Хорошее состояние – износ до 10%.
  2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
  3. Удовлетворительное – до 30%.
  4. Ниже удовлетворительного – 40%.
  5. Неудовлетворительное – до 60%.
  6. Непригодное для проживания – более 75%.

Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

  1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
  2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
  3. Оценка внешнего вида.
  4. Проверка экспертом на основании документации.
  5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

  1. Исследуется весь жилой дом.
  2. Отдельные участки.
  3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
  4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Источник: https://pravovoi.center/zpp/srok-sluzhby/zhiloj-konstruktsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.